馮女士問(wèn)：我于2007年3月份與某商場(chǎng)簽訂了租用協(xié)議，期限到2009年3月31日止，由于該場(chǎng)地在2008年11月1日失火導(dǎo)致場(chǎng)地?zé)龤ВF(xiàn)該商場(chǎng)既要提前終止合同，又不返還保證金，問(wèn)是否可以要求商場(chǎng)退回保證金？
袁律師意見(jiàn)：根據(jù)雙方簽訂的租賃合同協(xié)議來(lái)看，雙方所簽訂的協(xié)議是合法有效的，根據(jù)合同法的規(guī)定，任何一方違反合同，都應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)你們雙方合意的協(xié)議約定，承租方違反合同，會(huì)喪失保證金；出租方違反合同的規(guī)定則要雙倍返還保證金。目前的證據(jù)顯示，承租方?jīng)]有違約的情況，而出租方存在幾個(gè)方面違約的情況：一，租賃期還沒(méi)到期，出租方有義務(wù)繼續(xù)履行租賃合同；二，出租方有義務(wù)保持場(chǎng)地的適用性；三，由于不能歸咎于承租方的責(zé)任令到場(chǎng)地被損，出租方無(wú)權(quán)提前終止合同；四，出租方提前終止合同等于違約，根據(jù)你們雙方簽定的租賃合同約定，出租方如果要提前終止合同必須向承租方承擔(dān)雙倍返還保證金的違約責(zé)任。
