商 買﹑賣﹑租用二手房 到底要付哪些稅費(fèi)
商 2002-05-10
今年春節(jié)過后，本市二手房交易量呈明顯上升勢頭，房屋租賃市場也是一如既往的紅火。不少市民在買房﹑賣房﹑租房過程中，往往對名目繁多的收費(fèi)心存疑慮，有些房產(chǎn)中介公司在收費(fèi)上確實存在違規(guī)之嫌。以下，我們就買房﹑賣房﹑租房時，各方應(yīng)付的稅費(fèi)作一說明，僅供讀者參考。
二手房買賣
賣方應(yīng)付費(fèi)用———
１﹑交易手續(xù)費(fèi)：自今年３月１日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米５元，賣方承擔(dān)５０％的費(fèi)用。
２﹑合同印花稅：按照房屋實際成交金額的０．０５％繳納，賣方承擔(dān)５０％。
３﹑契稅：按照房屋實際成交金額的０．７５％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。
４﹑中介費(fèi)：按照房屋實際成交金額的０．５—２．５％計收，賣方一般支付２．５％。
５﹑過戶手續(xù)費(fèi)：每套５０元。
買方應(yīng)付費(fèi)用———
１﹑交易手續(xù)費(fèi)：自今年３月１日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計算，即每平方米５元，買方承擔(dān)５０％的費(fèi)用。
２﹑合同印花稅：按照房屋實際成交金額的０．０５％繳納，買方承擔(dān)５０％。
３﹑契稅：按照房屋實際成交金額的０．７５％計算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買方承擔(dān)。
４﹑權(quán)證印花稅：每本５元。
５﹑登記費(fèi)：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)１００元；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，每件收費(fèi)２００元。
６﹑中介費(fèi)：按照房屋實際成交金額的０．５—２．５％計收，買方一般支付１％。
７﹑過戶手續(xù)費(fèi)：每套５０元。
８﹑維修基金：根據(jù)所購房屋的實際情況計算。
９﹑其他相關(guān)費(fèi)用：如果牽扯到房屋評估﹑咨詢等，還要收取評估費(fèi)﹑咨詢費(fèi)等，根據(jù)具體情況確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
二手房租賃
出租方應(yīng)付費(fèi)用———
１﹑合同印花稅：按照租金的０．１％繳納，雙方各承擔(dān)５０％。
２﹑稅費(fèi)：如出租房屋是使用權(quán)房，按照租金的２．５％收取；如出租房屋是產(chǎn)權(quán)房，按照租金的５％收取。
３﹑中介費(fèi)：一個月的房屋租金。
承租方應(yīng)付費(fèi)用———
１﹑合同印花稅：按照租金的０．１％繳納，雙方各承擔(dān)５０％。
２﹑押金：由雙方共同約定，一般采用“押一付三”方式，即押一個月租金，付給出租方三個月租金。
