咨詢熱線內容
我姓唐，大學畢業在航空路某銀行工作，在附近租了一套房屋，并與房東王某簽訂了為期3年的房屋租賃合同。一年后，我被調往和平大道營業部，天天往返需要坐車一個多小時，著實有點累。我想過退租，但先前與房東在合同里約定好，中途不能退租。無奈，只有等到3年期滿了。
事也湊巧，好友結婚邀我去做伴娘，在她的婚禮上，我認識了伴郎吳某。在聊天時，我們竟然發現對方租住的地方恰好離各自的單位都比較近。為了上班方便，我倆就想著調換住處。彼此看完房后都比較滿意，就在沒有和房東商量的情況下調換了住房。換住沒幾天，房東王某就找到我和吳某，說我們無權換房，還讓吳某限期搬出去。為此，我們與房東發生了爭議。
請問：在租賃期間，我可以和別人調換住處嗎?
律師專線解答
唐小姐，您和吳某可以調換住處，但是必須事前征得出租人的同意。
我國《城市私有房屋管理條例》第17條規定：“承租人需要與第三者互換住房時，應當事先征得出租人同意；出租人應當支持承租人的合理要求。換房后，原租賃合同即行終止，新承租人與出租人應當另行簽訂租賃合同。”這就是說，承租人之間為了生活、工作和學習的方便，可以互換其承租的房屋，但承租人之間相互換房必須征得出租人的同意才能換房，您在沒有征得房主王某同意的情況下換房的行為顯然是不恰當的。需說明一點的是，從法律關系性質來看，你們雙方的行為不是換房，而是“換租”。換租后，原租賃合同終止，新承租人應該和出租人另行簽訂書面租賃合同。
癥結所在
本問題的癥結在于咨詢者對承租人在租期內是否可以與他人換租這一問題不清楚。
律師提醒與注意事項
換租后，原承租人不僅要和出租人訂立變更承租人的合同，經過登記備案的，還應該到房屋產權管理部門變更備案登記。
法律鏈接
《城市私有房屋管理條例》第十七條
