【問題】
我是某外企的職工，家在外地，1997年3月22日，我與李某訂立書面租賃合同，以900元/月租賃其所有的在北京西三環(huán)上的一套一室一廳房屋居住，約定租賃期限為三年，李某還收取我押金2000元，我每月按時交納房租。今年9月5日，李某要我騰房給張某。原來他背著我將該房賣給了張某，并且辦理了過戶手續(xù)。請問：李某的行為合法嗎？ 【解答】 房東李某收取押金的的行為是違法的。國務院《城市私有房屋管理條例》第16條規(guī)定，“出租人除收取租金外，不得收取押租或其他額外費用。”王某收取你2000元押金于該規(guī)定相悖，你可以要求其退還。 其次，李某被著你將房屋轉讓給張某的行為也于法不符。我國法律規(guī)定：出租人出賣出租房屋，應提前三個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權；出租人未按此規(guī)定出賣房屋的，承租人可能請求人民法院宣告該房屋買賣無效。私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效。
