問：本人有樓房一套出租。租戶未經(jīng)我同意就將房屋裝修，并對(duì)房屋結(jié)構(gòu)大加改動(dòng)，請(qǐng)問他的行為是否侵犯了我的權(quán)利？如果起訴，我是否可以獲得賠償呢？
答：承租人為了居住方便、舒適，需對(duì)承 問：本人有樓房一套出租。租戶未經(jīng)我同意就將房屋裝修，并對(duì)房屋結(jié)構(gòu)大加改動(dòng)，請(qǐng)問他的行為是否侵犯了我的權(quán)利？如果起訴，我是否可以獲得賠償呢？
答：承租人為了居住方便、舒適，需對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)征得出租人的同意，并且不得損害房屋結(jié)構(gòu)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
（1）我國(guó)《城市房屋租賃管理辦法》中明確規(guī)定：如果出租人和承租人在租賃合同或協(xié)議中，對(duì)于出租房屋的修繕責(zé)任有明確約定的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守約定,如果沒有約定，應(yīng)當(dāng)由出租人進(jìn)行修繕。
a.如果房屋應(yīng)當(dāng)修復(fù)，出租人有能力進(jìn)行修復(fù)而不予以修復(fù)，并且由于出租人的不修復(fù)給承租人帶來(lái)財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害時(shí)，出租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
b.如果房屋應(yīng)當(dāng)修復(fù)，而出租人確實(shí)無(wú)能力進(jìn)行修復(fù)，承租人可以經(jīng)出租人同意，與出租人共同修復(fù)或由承租人單方面進(jìn)行修復(fù)，但承租人付出的修復(fù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)充抵租金，或由出租人給予相應(yīng)補(bǔ)償。
c.如果房屋應(yīng)當(dāng)進(jìn)行修復(fù)，并且經(jīng)鑒定房屋有倒塌的危險(xiǎn)，而由于出租人不在本地等原因,承租人來(lái)不及告知出租人，或雖已告知但出租人拖延不予修復(fù)時(shí)，承租人可以進(jìn)行修復(fù)，所花費(fèi)用可以充抵租金或由出租人給予相應(yīng)補(bǔ)償。
（2）如果出租人和承租人對(duì)于房屋的改建、擴(kuò)建等有明確的約定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守約定；如果沒有約定，則承租人未經(jīng)出租人同意，不得隨意對(duì)房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建、添建、拆除等，否則應(yīng)對(duì)其行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，如果承租人的行為給出租人造成損失的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
（3）由于房屋是不動(dòng)產(chǎn)，承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)房屋進(jìn)行翻建、改建后，一般來(lái)說(shuō)，如果能夠恢復(fù)原狀而且出租人要求恢復(fù)原狀的，則應(yīng)恢復(fù)原狀；如果不能恢復(fù)原狀或出租人不要求恢復(fù)原狀的，則可適當(dāng)折價(jià)歸出租人所有。
