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兩大需求租賃迎首波高峰 中小戶型是需求重點
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:943 ℃

  在經歷了2009年的火爆之后,2010年,二手房買賣市場冷清開場,成交量較去年特別是年底大幅減少,據業內人士分析,目前,二手房買賣市場已經進入觀望階段,買賣雙方開始博弈。而與此相反的是,去年平淡的租賃市場,今年反而開始熱火起來,而目前預計今年租賃市場的高峰將在下個月出現。

  
  兩大需求,促熱租賃市場

  
  21世紀不動產青島區域市場分析師張斌告訴記者,年后許多打工者從老家回到青島,重新開始工作,這部分群體的居住需求一般來說是通過租房市場來滿足的。

  不過,張斌認為,由于眼下空前的“用工荒”,今年需求整體會有所下降。另外,許多即將畢業的學校實習生也開始在市場上租房子住,特別是一些學校所在位置同實習單位距離較遠的學生,春節過后便開始四處租房子。
  

  張斌說,這兩個需求基本上上代表了二手房租賃市場的主力,但是,另一股比較特殊的力量也在市場中占有不可小覷的地位,那便是學區房租賃。

  
  目前,對于眾多望子成龍、望女成鳳的父母來說,在孩子學校周圍租個小房子,方便孩子上學放學已經成為很多父母的通常做法。而為了確保租到合適的房子,一般家長都會從春節過后便到處找房子,畢竟租到一套滿意的房子不是一件容易的事情,需要一定的時間。

  

  中小戶型是需求重點

  
  什么樣的房子最受租客歡迎呢?張斌認為,隨著房租的逐年上漲,現在大部分租客只要價格合適,交通方便,對距離遠近并不是非常在乎。而從目前來看,兩居室的中小戶型是大部分租客最喜歡的選擇。

  
  從分布區域上看,需求量最大的集中在四方區和市北區,這兩個區域由于租價相對市南、嶗山便宜,而相對李滄、城陽等區域,距離市區較近,交通較為方便,因此,比較受租客歡迎。如來青打工一族,他們的選擇區域則集中在四方區楊家群、河西一帶。

  
  價格上漲5-10%

  
  盡管中小戶型需求量比較大,但是,從目前來看,這一類型的房源在市場上并不是十分充足,由此在一定程度上提升了這部分房子的租金價格。

  
  據了解,在2009年一共成交的36520套二手房中,其中一半以上是中小戶型房子,從而大大減少了中小戶型在當前市場的供應量,而那些因為市場冷淡轉售為租的二手房,據了解,更多的是一些大戶型房子,這部分房子由于維護成本較高,而買賣冷淡,從而更多轉為租賃,或者邊租邊賣。

  
  在中小戶型供應量不大而需求不小的情況下,價格上漲自然是水到渠成的事情。張斌告訴記者,以浮山后為例,一套七八十平方米的房子,年前年租金1.8萬元的價格便可以成交,但是,年后,目前價格已經上漲到了年租金至少2萬元,漲幅高達10%,稍微好一點的房子,漲幅會更大一些。

  

  商住房市場更熱門

  
  “今年的商住房租賃市場肯定會非常好,我從年后上班到現在,不到半個月的時間,已經接了好幾個咨詢電話,都是外地公司在青島開工租房子的。 ”張斌說,由于商住房租金較高,以一套100平方米的商鋪為例,一般來說好的地角,年租金差不多在20萬元左右,稍微差一點,也得十五六萬元。

  
  張斌告訴記者,由于2008年全球經濟危機,大部分公司都是在維持生存,相應商住房租價也有所下調,而隨著經濟的回暖復蘇,2009年許多公司都有了盈利,所以今年擴大營業規模等也是很正常的,如此一來,商住房的租金也會隨著上漲。

  
  “商住房的價格主要是看租戶,目前,雖然價格還沒有明顯體現出漲來,但是,隨著需求客戶越來越多,價格上漲是非常肯定的,現在商住房的議價空間已經開始縮小”,張斌告訴記者,東城國際 (論壇 新聞 視頻)一套140平方米的商住房,年前年租金3.5萬元的價格房東就可以出租,而現在已經漲到了4萬元,即使可以講價,估計至少也需要3.8萬元才能租下來。

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