每年的7、8月份，大學(xué)畢業(yè)生都會(huì)像一股洪流一樣涌向社會(huì)，奔赴到各個(gè)工作崗位中去。據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年天津應(yīng)屆高校畢業(yè)生超過(guò)11萬(wàn)人，加上歷屆未就業(yè)畢業(yè)生，需擇業(yè)大學(xué)生人數(shù)創(chuàng)出歷史新高。對(duì)于社會(huì)而言，他們是一支帶來(lái)新鮮血液和創(chuàng)新的生力軍；而對(duì)于已經(jīng)升溫至白熱化的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，白天要工作、晚上需要一個(gè)避風(fēng)港休息的他們，同樣也是財(cái)源滾滾而至的源頭。
剛剛步入社會(huì)的大學(xué)畢業(yè)生們，究竟應(yīng)該如何解決自己的居住問(wèn)題呢？方案無(wú)外乎有兩種：租房或買(mǎi)房。專家的觀點(diǎn)是，毫無(wú)疑問(wèn)大學(xué)生應(yīng)該選擇租房，因?yàn)檫@里包含著一個(gè)升級(jí)置業(yè)的觀念問(wèn)題：先是租房，然后買(mǎi)一個(gè)便宜一點(diǎn)的二手房，等自己經(jīng)濟(jì)實(shí)力好一點(diǎn)的時(shí)候再買(mǎi)大的房子，作為自己成家立業(yè)的房子。
"無(wú)論以我個(gè)人還是以我的同學(xué)的經(jīng)歷來(lái)說(shuō)，我們通常都是工作三、四年以后，才開(kāi)始有了買(mǎi)房的打算。"天津我愛(ài)我家企劃總監(jiān)陳萌說(shuō)，"第一，是因?yàn)槟莻€(gè)時(shí)候有了一定的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。第二，那個(gè)時(shí)候收入來(lái)源相對(duì)比較穩(wěn)定，能夠能應(yīng)付未來(lái)還貸的壓力。第三，那時(shí)也已經(jīng)有了結(jié)婚這一非常迫切的要買(mǎi)房的需求。"
然而，一些大學(xué)畢業(yè)生的家長(zhǎng)卻并不這樣認(rèn)為。潘女士有一個(gè)剛剛大學(xué)畢業(yè)的兒子，她說(shuō)："大學(xué)畢業(yè)生應(yīng)該先'置業(yè)'再立業(yè)。房子是不動(dòng)產(chǎn)，你買(mǎi)了房子，可以不住，可以租出去，用租金還貸款，那是一種資產(chǎn)保值方式。特別是從現(xiàn)在的趨勢(shì)看，房?jī)r(jià)是在不斷上漲的。所以家里有條件的話，還是應(yīng)該幫助孩子先買(mǎi)房，畢竟現(xiàn)在都是獨(dú)生子女，幫孩子買(mǎi)房也算是家庭的一種投資行為吧。"
實(shí)際上，關(guān)于大學(xué)畢業(yè)生究竟是否應(yīng)該買(mǎi)房的爭(zhēng)論由來(lái)已久。華遠(yuǎn)地產(chǎn)總裁任志強(qiáng)就曾在其博客中指出，大量的大學(xué)畢業(yè)生在父母的資助下購(gòu)房，無(wú)形中成為推高房?jī)r(jià)的主要力量之一，而他們應(yīng)該是先進(jìn)入租房市場(chǎng)的。北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩認(rèn)為，年輕的時(shí)候就把幾乎所有收入都投在房子上，是不理性的，應(yīng)該采取"租房--買(mǎi)中小戶型房--換購(gòu)大戶型房"的梯次消費(fèi)模式。
但專家的呼吁在市場(chǎng)中卻并未產(chǎn)生太大的影響，像潘女士這樣的家長(zhǎng)依然在義無(wú)反顧地資助著子女?dāng)D進(jìn)火爆的樓市。據(jù)本市一些樓盤(pán)負(fù)責(zé)人介紹，目前家長(zhǎng)付首付、孩子掏月供、產(chǎn)權(quán)人落戶為孩子的情況非常普遍，其中除了為結(jié)婚而購(gòu)房的之外，很多是在為大學(xué)剛畢業(yè)的孩子置業(yè)。他們多選擇總價(jià)80萬(wàn)元左右的商品房，月還款額一般在2000元至3000元左右。
據(jù)二手房經(jīng)紀(jì)人反映，春節(jié)以來(lái)，前來(lái)咨詢購(gòu)買(mǎi)二手房和租賃房的年輕人變得較多，同前兩年相比，其中剛剛畢業(yè)的大學(xué)生占到很大的比重，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生人群逐漸充當(dāng)著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的主體，而且也逐漸面臨著定居、結(jié)婚等購(gòu)房置業(yè)需求，其中有不少的人成為"啃老族"，依靠家里出錢(qián)買(mǎi)房或者付清首付然后自己承擔(dān)月供，而那些沒(méi)有家長(zhǎng)贊助又意愿留在天津發(fā)展的外地學(xué)生只能對(duì)著天津持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)長(zhǎng)吁短嘆。
華中師范大學(xué)社會(huì)學(xué)系徐曉軍分析認(rèn)為，對(duì)于有經(jīng)濟(jì)能力的家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，資助成年子女買(mǎi)房的現(xiàn)象很普遍，也無(wú)可爭(zhēng)議，與其說(shuō)是"家長(zhǎng)的過(guò)分寵愛(ài)"，不如說(shuō)是家庭成員間的一種"同舟共濟(jì)"的行動(dòng)，來(lái)聯(lián)合對(duì)付"遠(yuǎn)超出收入水平"的房貸大山。
中國(guó)人民大學(xué)社會(huì)學(xué)教授周孝正表示，應(yīng)屆生購(gòu)房也不能盲目，應(yīng)量力而行，不要因此給自己和家庭造成沉重的負(fù)擔(dān)，并且在貸款選擇等方面，也應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行理財(cái)。
租房--初涉職場(chǎng)第一步
對(duì)于剛剛畢業(yè)的人群，經(jīng)歷了本科擴(kuò)招、就業(yè)困難等各種社會(huì)變革，工作后面臨的第一個(gè)問(wèn)題就是持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)，剛剛畢業(yè)的大學(xué)生理財(cái)意識(shí)不強(qiáng)，一般少有積蓄，基本上都是"月光族"，因此這個(gè)時(shí)候應(yīng)該選擇租房來(lái)滿足居住需求。目前天津市租賃市場(chǎng)非常活躍，尤其是像南開(kāi)、河西等成熟商圈周邊的租賃市場(chǎng)，在每年春節(jié)后、畢業(yè)潮等租賃旺季時(shí)，市場(chǎng)交投兩旺，租賃價(jià)格也會(huì)較平時(shí)小幅上調(diào)，建議剛剛畢業(yè)的大學(xué)生避開(kāi)租賃高峰期，以避免付出較高的生活成本。
