為了“省心”，購(gòu)買了包租的門面，合同寫明每年4月30日交租，可是如今已過(guò)去半年時(shí)間，租金仍未到位。昨日，市民范女士致電本報(bào)，反映包租公司拖欠房租問(wèn)題。
據(jù)范女士介紹，她于2005年購(gòu)買了位于合肥市站前路新火車站廣場(chǎng)東側(cè)的財(cái)富時(shí)代廣場(chǎng)一間門面房。并與安徽金正投資管理有限公司簽了包租協(xié)議，協(xié)議寫明金正公司包租十年，第一年租金于協(xié)議簽訂時(shí)支付，以后每年于4月30日之前支付完畢，由門面房出售方安徽省金某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司擔(dān)保。
“當(dāng)時(shí)為了省心才買的房產(chǎn)，而且第一筆租金當(dāng)時(shí)就拿到了。可是誰(shuí)知道，此后每年租金都會(huì)拖很長(zhǎng)時(shí)間，去年的租金一直到年三十才拿到。”范女士介紹，雖然在合同的違約責(zé)任中規(guī)定了，如果金正公司不能按時(shí)支付租金時(shí)，應(yīng)按支付租金的萬(wàn)分之三承擔(dān)違約滯納金。“只要能把租金付給我，我就非常感激了，還要什么滯納金啊。”
金某公司招租返租辦公室負(fù)責(zé)人孟某承認(rèn)，由于這批門面房一直未租出去，導(dǎo)致資金周轉(zhuǎn)困難，所以未能及時(shí)支付業(yè)主們的房租。另一位劉姓負(fù)責(zé)人稱，金某公司現(xiàn)已開(kāi)始啟動(dòng)2009年租金的支付工作，將按照二層，負(fù)一層，一層的順序先后付清欠款。目前，支付給二層業(yè)主的200多萬(wàn)元資金已發(fā)放到位，其他兩層業(yè)主的租金也都會(huì)于年前支付。關(guān)于包租協(xié)議中涉及的滯納金問(wèn)題，劉姓負(fù)責(zé)人稱合同之外應(yīng)有商量的余地，已征得大多數(shù)業(yè)主的同意，無(wú)需支付滯納金。
安徽美林律師事務(wù)所律師王某波分析，目前開(kāi)發(fā)商這種以包租的形式促進(jìn)銷售的情況很多，但是普遍存在嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，如果開(kāi)發(fā)商下設(shè)的管理公司運(yùn)作不成功，購(gòu)房者的權(quán)益也就得不到保障，甚至有些管理公司直接卷鋪蓋走人。他建議在承包方無(wú)法履行義務(wù)時(shí)，購(gòu)房人要果斷解除合同，收回房產(chǎn)后，再做處理。
