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對方拖欠房租費解除合同怎樣辦

市民董先生向記者反映說，去年他將房子出租給他人開小飯店，合同規(guī)定出租期限為三年，租金兩個月付一次，可現(xiàn)在對方拖欠租金已有兩個多月，而且小飯店也關了門。因此，他想解除該房屋租賃合同，但又不知該如何操作？

針對董先生反映的問題，記者向有關人士進行了咨詢。根據(jù)我國合同法規(guī)定：當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。

還規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

所以，根據(jù)上述法律條款的規(guī)定，董先生可以通過以下方式解除該房屋租賃合同：1、如果承租人的違約行為符合租賃合同中約定的解除合同的條件，那么董先生有權單方解除合同；2、董先生還可以與承租人協(xié)商解除合同；3、董先生可以催告承租人在合理期限內履行支付租金的義務，如果承租人仍不履行義務，可以解除合同。

以1、3方式解除合同的，應當通知承租人，合同自通知到達承租人時解除。另外，無論董先生以何種方式解除合同，都有權要求承租人承擔違約責任，賠償自己因此受到的損失。