一、租房合同未約定物業(yè)費(fèi)支付，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)承擔(dān)?
滬律網(wǎng)網(wǎng)友提問(wèn)：我去年將雍某園小區(qū)的房子租給了現(xiàn)在租戶，簽合同的時(shí)候，我們沒(méi)在合同里面約定物業(yè)費(fèi)由誰(shuí)交付，兩人也沒(méi)有口頭說(shuō)明這個(gè)問(wèn)題。結(jié)果現(xiàn)在物業(yè)公司給我打電話說(shuō)欠了好久的物業(yè)費(fèi)沒(méi)有交，我跟租戶說(shuō)讓他交費(fèi)，而他非說(shuō)這個(gè)是我的房子我應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。但是我認(rèn)為這個(gè)房子現(xiàn)在他在使用，小區(qū)的物業(yè)也是他在享受，難道不是理應(yīng)由他交錢(qián)么?
滬律網(wǎng)律師回答：這所房屋的所有權(quán)人是您，即您就是業(yè)主，是物業(yè)的所有權(quán)人。因此與物業(yè)所簽訂的合同中，您才是合同的一方而并非您房屋的租戶。租戶和開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司并沒(méi)有直接關(guān)系。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第42條明確規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。因此，既然您和租戶沒(méi)有約定，那么您就有交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。
二、租房期間物業(yè)費(fèi)是不是必須由租客來(lái)承擔(dān)?
如果房屋租賃合同里什么也沒(méi)說(shuō)，租房物業(yè)費(fèi)就由出租人來(lái)交，但是如果雙方在合同中約定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物業(yè)管理公司交物業(yè)管理費(fèi)了。
如果出租人和承租人在合同中約定，由承租人向物業(yè)公司繳納物業(yè)費(fèi)，遵守物業(yè)公司的相關(guān)管理規(guī)定，并且該合同經(jīng)過(guò)了物業(yè)公司的書(shū)面確認(rèn)，那么出租人就將其與物業(yè)公司的債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓給了承租人，承租人應(yīng)當(dāng)向物業(yè)公司履行這部分權(quán)利義務(wù)。如果承租人 沒(méi)有付物業(yè)費(fèi)，就應(yīng)向物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任。
三、租房期間物業(yè)費(fèi)到底是房東交還是租戶交?
一般來(lái)說(shuō)，物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等等承租人居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時(shí)房東說(shuō)其中某一項(xiàng)或幾項(xiàng)費(fèi)用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細(xì)得參考租房時(shí)簽訂的租房協(xié)議。(租房時(shí)要結(jié)清未入住之前產(chǎn)生的水電費(fèi)等各種費(fèi)用)
