一、房屋出租人的法定義務(wù)內(nèi)容
根據(jù)《合同法》的規(guī)定以及租賃合同的特點(diǎn)要求，概括起來(lái)出租人對(duì)于承租人應(yīng)負(fù)擔(dān)如下法定義務(wù)：
1、交付義務(wù)。《合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”因此，出租人的第一義務(wù)是按合同約定交付租賃物，由承租人對(duì)租賃物進(jìn)行占有、使用和收益。
2、適租義務(wù)。出租人應(yīng)保證出租的房屋在租賃期間符合約定用途，讓承租人通過(guò)使用租賃物業(yè)實(shí)現(xiàn)合同約定的使用和收益目的，例如約定以營(yíng)業(yè)為目的而租賃房屋的，出租人不得交付僅適于居住而不適于營(yíng)業(yè)的房屋。
3、維修義務(wù)。《合同法》第二百二十條規(guī)定“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外”，即在雙方?jīng)]有就房屋維修另行約定的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)履行房屋的維修義務(wù)，如果出租人未履行維修義務(wù)的，則承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。
4、權(quán)利瑕疵擔(dān)保義務(wù)。房屋租賃期間，出租人應(yīng)保證對(duì)租賃房屋享有出租、處分權(quán)等權(quán)利，若因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對(duì)正常使用租賃物的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金。
5、租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)。出租人應(yīng)保證租賃房屋無(wú)瑕疵，若租賃房屋危及承租人的安全或健康的，即使承租人在訂立合同時(shí)明知該房屋質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。
二、保證租賃房屋符合約定用途的范圍界定
(一)關(guān)于房屋的一般用途
首先，房屋用途主要分為住宅、辦公、工商業(yè)、倉(cāng)庫(kù)等，這些用途屬于類用途，是根據(jù)土地使用權(quán)而決定的，在房屋產(chǎn)權(quán)證上一般均會(huì)清楚標(biāo)明。
其次，在租賃合同中，承租方使用物業(yè)的具體用途，只要土地使用權(quán)用途是商業(yè)，并按商業(yè)建筑的要求建設(shè)、裝修，經(jīng)有關(guān)部門審查合格，則其就是商業(yè)類房屋，但承租方可能用作商場(chǎng)、餐飲、浴足等。
再次，房屋的商業(yè)用途并不必然可以作為商業(yè)所包含的全部?jī)?nèi)容使用，因?yàn)榫唧w用途還取決于許多房屋以外的因素，例如公安、衛(wèi)生、消防等部門對(duì)于特殊生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)在某些區(qū)域的限制或特殊要求。
(二)出租方應(yīng)慎重約定房屋用途
出租方有義務(wù)保證房屋能作約定的用途，所指的應(yīng)是類用途，而不是承租方具體的使用用途。
首先，出租人所能保證的應(yīng)是房屋符合某一類用途的要求，而對(duì)于房屋以外的因素出租人并無(wú)法保證，并且具體使用用途所要具備的房屋類用途以外的條件是針對(duì)使用者，也即是承租人而言。
其次，如果在合同中直接約定房屋的具體用途，那就可能會(huì)被認(rèn)為出租方有義務(wù)保證承租方能按具體用途使用，會(huì)給出租方造成不必要的責(zé)任，甚至是巨大的損失，在實(shí)踐中就出現(xiàn)了因約定為具體用途而使出租方受損失的情況。
再次，出租方在簽訂合同時(shí)的房屋用途應(yīng)與房產(chǎn)證上所列房屋用途一致，而不是寫具體用途，如果雙方同意在合同上對(duì)具體用途作出約定，那么也應(yīng)在合同中注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。
三、租賃合同中關(guān)于裝修的具體條款應(yīng)如何約定?
1、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，如果同意則裝修或改造的條件、標(biāo)準(zhǔn)方案等，同時(shí)應(yīng)約定違反裝修約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等責(zé)任。
2、對(duì)于房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)以交接文件加以明確，對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，以及最后的歸還進(jìn)行約定。
3、對(duì)于新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)明確約定租賃期滿時(shí)如何處理，若合同提前解除或終止時(shí)又應(yīng)做何處理。
4、合同還應(yīng)約定裝修期限、裝修免租期、裝修保證金等。尤其是裝修保證金，其作用可以防止承租人因裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，保證承租人履行裝修條款中的義務(wù)。
