1、發(fā)生房屋租賃糾紛的處理方式
(1)首先考慮協(xié)商解決租房糾紛。當(dāng)發(fā)生租房糾紛時(shí)，應(yīng)該首先考慮以協(xié)商的形式解決糾紛。所謂買賣不成仁義在，發(fā)生糾紛時(shí)，租賃雙方應(yīng)該理性的換位思考，不要將糾紛擴(kuò)大化。
(2)協(xié)商不成的，可以請(qǐng)相關(guān)的組織調(diào)解。發(fā)生租房糾紛時(shí)，租賃雙方往往不能心平氣和的協(xié)商問(wèn)題，這時(shí)就需要請(qǐng)求外部的協(xié)助。居委會(huì)、村委會(huì)、人民調(diào)解委員會(huì)或基層司法行政機(jī)關(guān)的法律服務(wù)工作者都可以幫助進(jìn)行調(diào)解。
(3)通過(guò)申請(qǐng)仲裁解決租房糾紛。仲裁是公民、法人或其他組織之間發(fā)生合同糾紛或其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛時(shí)向仲裁委員會(huì)申請(qǐng)解決糾紛的一種法定方式。但當(dāng)事人采用仲裁方式解決糾紛的，應(yīng)當(dāng)雙方自愿，并事先在合同中約定或事后達(dá)成仲裁協(xié)議。若事先在合同沒(méi)有約定，事后雙方當(dāng)事人又沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)將不予受理。反之，雙方當(dāng)事人事先在合同中已有約定，或者事后已達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向法院起訴，法院也將不予受理。仲裁具有司法行為的效力，一旦判決書生效，當(dāng)事人不得再以同一糾紛向人民法院提起訴訟。
(4)通過(guò)民事訴訟解決租房糾紛。若當(dāng)事人在房屋租賃合同中約定訴訟方式解決的或者在糾紛發(fā)生后沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，可以直接向人民法院提起民事訴訟。租賃當(dāng)事人違反相關(guān)規(guī)定，致使租賃合同無(wú)效的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任。租賃當(dāng)事人一方未履行相關(guān)法律規(guī)定的義務(wù)，致使租賃合同解除的，未履行規(guī)定義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)民事責(zé)任;造成另一方或者第三人財(cái)產(chǎn)損失、人身傷害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、通過(guò)訴訟解決房屋租賃糾紛，哪些證據(jù)可以證明房屋租賃法律關(guān)系成立?
(1)證明房屋產(chǎn)權(quán)的證據(jù);
(2)租賃許可證及租賃登記證明;
(3)證明轉(zhuǎn)租合法性的證據(jù);
(4)房屋租賃合同。
房屋租賃合同糾紛需證明房屋租賃合同履行情況的證據(jù)：
(1)證明出租人是否已將房屋交付承租人使用及交付時(shí)房屋狀況的證據(jù);
(2)承租人履行合同情況的證據(jù)，如交付定金(或保證金或押金)、租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用的發(fā)票或收據(jù)等。
相關(guān)知識(shí)：如何避免房屋租賃引發(fā)糾紛
1、租賃房屋要確認(rèn)房屋可以合法出租;
2、確認(rèn)出租人有權(quán)出租房屋;
3、簽訂較為詳細(xì)的書面租賃合同;
4、保存好自己履行義務(wù)的證據(jù);
5、注意履行自己的義務(wù)
租賃他人房屋，簽訂租賃合同后，除了應(yīng)注意保護(hù)自己的權(quán)利外，還應(yīng)按照合同的約定履行自己及時(shí)足額的交納租金和及時(shí)交還房屋的義務(wù)。一般的房屋租賃合同都約定了明確的租賃交納時(shí)間以及不及時(shí)交納租金的違約金、滯納金和解約條款。如果不及時(shí)交納租金，可能要承擔(dān)另行支付違約金的后果，嚴(yán)重的可能導(dǎo)致合同解除。交還房屋是在合同解除或?qū)脻M后，承租人應(yīng)將房屋交還出租人。尤其在向出租人交納押金的情況下，一般合同約定的是先交房，后退押金。即使沒(méi)有約定，一般也按照這個(gè)程序履行。
