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房屋租賃合同應具備以下主要條款：
（一）當事人的姓名或名稱及地址；
（二）房屋的位置、使用或建筑面積、裝修的設施；
（三）房屋用途（居住或商業、辦公、廠房等）；
（四）租賃期限（不得超過二十年）；
（五）租金數額及支付的期限、幣種、方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）裝修的約定；
（八）轉租的約定；
（九）變更或解除合同的條件；
（十）違約責任；
（十一）租賃雙方的其他權利和義務；
（十二）當事人約定的其他條款。