發(fā)文單位：鄭州市人民政府
文 號(hào)：鄭政文[2005]94號(hào)
發(fā)布日期：2005-5-30
執(zhí)行日期：2005-6-20
各縣(市)、區(qū)人民政府，市人民政府各部門，各有關(guān)單位：
《鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案管理辦法(試行)》已經(jīng)市人民政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
實(shí)行商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案管理，是我市規(guī)范商品房銷售行為，提高商品房銷售信息透明度，加快推進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)建設(shè)和電子政務(wù)建設(shè)，有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。各有關(guān)部門和單位務(wù)必要高度重視，認(rèn)真宣傳、組織、開展好這項(xiàng)工作;對(duì)具體實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，要及時(shí)向市房地產(chǎn)主管部門報(bào)告，以便對(duì)本辦法修訂時(shí)參考。
二00五年五月三十日
鄭州市商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案管理辦法(試行)
第一條 為規(guī)范商品房銷售行為，維護(hù)商品房買賣雙方的合法權(quán)益，提高商品房銷售信息的透明度，依據(jù)《鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例》和《商品房銷售管理辦法》(建設(shè)部令第88號(hào))等法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，制定本辦法。
第二條 本辦法所稱商品房買賣合同聯(lián)機(jī)備案(以下簡(jiǎn)稱聯(lián)機(jī)備案)，是指通過(guò)聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人訂立的商品房買賣合同即時(shí)報(bào)房地產(chǎn)管理部門的備案方式。
第三條 本市市區(qū)新建商品房預(yù)售備案適用本辦法。
第四條 本辦法由市房地產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施，具體工作由其所屬的房地產(chǎn)市場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。
第五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后，和買受人訂立商品房買賣合同的，應(yīng)通過(guò)鄭州市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理數(shù)據(jù)聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)辦理商品房買賣合同備案手續(xù)。
第六條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及商品房銷售代理者銷售點(diǎn)的計(jì)算機(jī)等相關(guān)設(shè)備應(yīng)當(dāng)與聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)連接，聯(lián)機(jī)備案專用管理軟件由市房地產(chǎn)管理部門免費(fèi)提供。
第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照聯(lián)機(jī)備案專用管理系統(tǒng)的要求提供相關(guān)信息，并對(duì)其提供信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。
市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)及時(shí)在聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)上提供房地產(chǎn)抵押、查封等權(quán)利限制信息。
第八條 取得商品房預(yù)售許可證前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂、預(yù)約等方式進(jìn)行銷售活動(dòng)。
第九條 商品房買賣合同使用聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)提供的示范文本。聯(lián)機(jī)備案的程序：
(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買受人就可銷售的房屋協(xié)商擬訂商品房買賣合同條款;
(二)商品房買賣合同條款經(jīng)雙方當(dāng)事人確認(rèn)后，通過(guò)聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)在線填寫商品房買賣合同，買受人自行設(shè)置密碼，網(wǎng)上提交合同后，管理系統(tǒng)自動(dòng)生成合同編號(hào);
(三)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過(guò)聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)打印正式商品房買賣合同，同時(shí)管理系統(tǒng)自動(dòng)備案;
(四)樓盤表標(biāo)識(shí)公示，即管理系統(tǒng)的商品房樓盤表內(nèi)同時(shí)標(biāo)明該商品房已銷售。
第十條 預(yù)售經(jīng)濟(jì)適用住房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)留驗(yàn)市房地產(chǎn)管理部門同意購(gòu)買人購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的證明文件;向境外(含港、澳、臺(tái))自然人、法人或其他組織預(yù)售商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)留驗(yàn)按照國(guó)家規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的相關(guān)文件;預(yù)售設(shè)定抵押的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)出示抵押權(quán)人同意銷售的書面證明材料。
第十一條 合同訂立后申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證前，需要解除商品房買賣合同的，除法定理由和合同約定的合同解除條件成就的外，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商一致。
解除商品房買賣合同，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)持商品房買賣合同、解除合同的書面協(xié)議或者其他有效文件、身份證明和其他規(guī)定的材料，到市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理注銷手續(xù)。
第十二條 商品房由預(yù)售變?yōu)楝F(xiàn)售，或者商品房面積、銷售的平均價(jià)格、房屋用途、結(jié)構(gòu)、戶型、套數(shù)等發(fā)生變化的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)持有關(guān)證明材料到市房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)信息變更。市房地產(chǎn)管理部門核實(shí)后，及時(shí)在聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)上予以變更。
第十三條 市房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)對(duì)聯(lián)機(jī)備案專網(wǎng)所反映的信息進(jìn)行匯總、分析，并將下列核實(shí)后的信息及時(shí)通過(guò)公共信息網(wǎng)絡(luò)公布：
(一)商品房預(yù)售許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和國(guó)有土地使用證的相關(guān)信息;
(二)商品房項(xiàng)目規(guī)劃平面圖、建筑分層平面圖;
(三)商品房的樓盤表信息，包括樓棟的樓號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房號(hào)、用途、戶型、建筑面積等;
(四)商品房買賣合同的示范文本;(五)樓盤表內(nèi)已銷售和可銷售房屋的情況;
(六)房地產(chǎn)抵押、查封等限制銷售信息;
(七)商品房擬銷售的平均價(jià)格。
第十四條 縣(市)、上街區(qū)新建商品房預(yù)售備案可以參照本辦法執(zhí)行。
第十五條 本辦法自2005年6月20日施行。
鄭州市人民政府
