濟南市商品房買賣合同
濟 南 市 建設 委 員 會 制定
濟南市工商行政管理局 監制
二○○五年八月
商品房買賣合同
(合同編號： )
合同雙方當事人：
出賣人：________________________________
注冊地址：_______________________________
營業執照注冊號：____________________________
企業資質證書號：____________________________
法定代表人：______________聯系電話：_____
郵政編碼：_______________________________
委托代理人：___________地址：_______
郵政編碼：___________聯系電話：_______________
委托代理機構：_____________________________
注冊地址：_______________________________
營業執照注冊號：____________________________
法定代表人：__________聯系電話：_______________
郵政編碼：_______________________________
買受人：________________________________
【本人】【法定代表人】姓名：__________國籍__________
【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】____________
地址：_________________________________
郵政編碼：__________聯系電話：________________
【委托代理人】【 】姓名：___________國籍：______
地址：_________________________________
郵政編碼：__________電話：__________________
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條 項目建設依據
出賣人以出讓方式取得位于___________的地塊的土地使用權。土地使用權證號為______________________。
該地塊土地面積為___________，規劃用途為__________，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】___________。開發項目經營權證明號為 建設工程規劃許可證號為_______，施工許可證號為_______。
________________________________________________________________________________________。
第二條 商品房銷售依據
買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。商品房預售許可證號為___________，現房銷售備案號為___________。
________________________________________________________________________________________。
第三條 買受人所購商品房的基本情況
買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一)為本合同第一條規定的項目內容。
樓號：___________ 【單元】【層】：_____房號：
該商品房的樓號、房號為合同約定的樓號、房號，如政府相關部門審批的樓號、房號與合同不一致，以政府批準的為準。該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為______，建筑層數地上_______層，地下________層。
該商品房【有】【無】陽臺是【封閉式】【非封閉式】。
該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。附屬物名稱： ，附屬物面積： 平方米。
_________________________________________________________________。
第四條 計價方式與價款(以人民幣計價)
出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：
1.按套計算，該商品房總價款為__________元，大寫：_千___百____拾____萬____千____百____拾______元整。
2.按套內建筑面積計算，該商品房單價為每平方米___元，金額____ 元;附屬物單價為每平方米 元，金額 元;以上總價款 元，大寫：__千___百___拾___萬___千___百____拾____元整。
3.按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米____元，金額____ 元;附屬物單價為每平方米 元，金額 元;以上總價款 元，大寫：__千___百___拾___萬___千___百____拾____元整。
4._________________________________
。
按套計價的，商品房買賣合同中載明的建筑面積與產權登記面積誤差在國家規定的施工誤差和面積測量誤差以內的，商品房總價款不變。
第五條 面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。
商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第 種方式進行處理：
1.雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
產權登記面積-合同約定面積
面積誤差比=─────────────×100%
