1出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權非房屋所有人和土地使用人不得出賣他人的房地產
2買賣雙方當事人必須具有完全行為能力未成年人和被宣告為無民事行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同其房地產買賣行為由其法定代理人代為進行單位買房者如需購買私房的須得到有關機關的批準
3房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信這是指房地產買賣雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危使對方在違背真實意思的情況下簽訂的房地產買賣合同或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同行為人對房地產買賣合同內容有重大誤解或合同顯失公平的一方當事人可以要求撤銷或變更合同
4房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益也即合同的內容必須合法如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權其房屋轉讓必須辦理土地使用權出讓手續(xù)或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家否則不得買賣
5房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定房地產買賣合同應該采用書面形式并且應該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權轉權登記和土地使用權變更登記并公正
在購買商品房時房屋買賣雙方需要簽訂一份正式的買賣合同之后
還應該到公證處辦理合同公證買房過程中這一基本的環(huán)節(jié)是交易雙方
訂立的一份契約對交易雙方各自的權利義務起到監(jiān)督、保護的作用
條件一
出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權非房屋所有人和土地使用
人不得出賣他人的房地產
條件二
買賣雙方當事人必須具有完全行為能力未成年人和被宣告為無民事
行為能力或限制行為能力的公民不能簽訂房地產買賣合同其房地產買賣
行為由其法定代理人為進行單位買房者如需購買私房的須得到有關機關
的批準
條件三
房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信這是指房地產買賣
雙方當事人在買賣合同中表示出來的意思必須與當事人的真實意思相一致
如果一方以欺詐、脅迫等手段或乘人之危使對方在違背真實意思的情況
下簽訂的房地產買賣合同或者雙方惡意串通簽訂損害國家、集體或第三
人利益的房地產買賣合同都屬于無效合同行為人對房地產買賣合同內容
有重大誤解或合同顯失公平的一方當事人可以要求撤銷或變更合同
條件四
房地產買賣合同不行得違反法律或者社會公共利益也即合同的內容
必須合法如果公民通過劃撥取得的國有土地使用權其房屋轉讓必須辦
理土地使用權出讓手續(xù)或者將其中的土地收益按規(guī)定上繳國家否則不
得買賣
條件五
房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規(guī)定房地產買賣合同應
該采用書面形式并且應該按照法律規(guī)定辦理房屋所有權轉權登記和土地使
用權變更登記并公證
簽定商品房銷售合同時應該特別注意的問題
有關房屋面積方面的條款
購房者在簽訂購買現(xiàn)房合同時在此條款中要求寫明建筑面積建筑面
積中含共用面積的組成部分及具體平米數(shù)、使用面積平米數(shù)、建筑面積與
使用面積的比例;另外所購樓房的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置
示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件
關于價格、收費、付款額方面的條款 在一般合同中價格條款應
是比較明確的每平方米多少元錢發(fā)展商要求購房者付出的各種款項、
稅費購房者都可要求售房方出示有關的規(guī)定和證明文件對于一些不合
理的、缺少依據(jù)的收費如發(fā)展商聘請律師的費用、委托中介費、銀行手
續(xù)費等購房者有權拒付
在合同中有關房屋質量的條款也是容易產生糾紛的地方
購房者在簽合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同如臥室、廚
房、衛(wèi)生間的裝修標準、等級;建材配備清單、等級;屋內設備清單;水、
電、氣、管線通暢;門、窗、家具瑕疵;房屋抗震等級等等上下內外的質
量要求都應涉及到同時合同中還可以規(guī)定房屋的
