奧克小區(qū)工程施工補充協(xié)議
發(fā)包方：河南省索克置業(yè)有限公司(以下簡稱甲方)
承包方：(以下簡稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在雙方簽訂奧克小區(qū)1#-4#住宅樓《建設(shè)工程施工合同》的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下補充協(xié)議：
第 奧克小區(qū)工程施工補充協(xié)議
發(fā)包方：河南省索克置業(yè)有限公司(以下簡稱甲方)
承包方：(以下簡稱乙方)
經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，在雙方簽訂奧克小區(qū)1#-4#住宅樓《建設(shè)工程施工合同》的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下補充協(xié)議：
第一條：承包范圍
1.1土建工程：基礎(chǔ)工程、地下室及人防地下室工程、主體工程、屋面工程、防水工程、初級裝飾工程（不含門窗）、附屬用房土建部分,即施工圖中除甲方分包以外的工程。
1.2安裝工程：室內(nèi)暖通工程、室內(nèi)給排水工程、室內(nèi)照明工程、防雷接地工程、電話電視網(wǎng)絡(luò)配管及箱體預(yù)留管、消防工程的預(yù)埋預(yù)留工程、智能化工程預(yù)留預(yù)埋工程、供配電預(yù)留預(yù)埋工程、電梯預(yù)留預(yù)埋工程。
第二條：關(guān)于工程分包的約定
2.1本工程甲方同意乙方分包的工程：乙方在甲方許可范圍內(nèi)（此范圍以外的工程禁止分包），可對有關(guān)分部分項工程執(zhí)行合法分包；分包前須經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，并向甲方提供分包單位資質(zhì)證書、分包合同、進(jìn)退場時間、分包工程施工方案；本合同規(guī)定的工程項目，如確認(rèn)有未經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方施工單位進(jìn)場，甲方有權(quán)終止該分包合同；分包合同不得與本合同發(fā)生抵觸（勞務(wù)分包合同除外）。
2.2甲方有權(quán)對下述工程進(jìn)行分包：
土建部分：樁基工程、土方工程、支護(hù)降水工程、門窗安裝（含防火門不含人防門）、精裝修工程。
安裝工程：消防工程、電視電話網(wǎng)絡(luò)工程、智能化工程、供配電工程（單元電表箱上端部分）、給水水表前端、電梯安裝、潔具（3#、4#樓與1、2#樓分別界定）安裝工程等。
對甲方所有分包的工程，乙方不計取肢解索賠費用。
第三條：工期約定
3.1總工期為 540天，自年月日開工至年月日竣工
3.2該工期共分以下重要節(jié)點：
3.2.1四層頂板施工完畢，完成日期年月日
3.2.2八層頂板施工完畢，完成日期年月日
3.2.3十二層頂板施工完畢，完成日期年月日
3.2.4主體結(jié)構(gòu)驗收，完成日期年 月日
3.2.5十層以下內(nèi)粉，完成日期年 月日
3．2．6十層以上內(nèi)粉施工完畢，完成日期年月日
3．2．7外墻涂料施工完畢，完成日期年月日
3．2．8水電暖通等安裝工程施工完畢，完成日期年月日
3.2.9竣工驗收，完成日期年月日
3．2．10竣工移交，完成日期年月日
3.3乙方必須嚴(yán)格按監(jiān)理及甲方核定的施工組織進(jìn)度計劃執(zhí)行，并確保各節(jié)點完成日期。若達(dá)不到節(jié)點工期要求，每延誤一次罰款5萬元；乙方最終確保總工期如約完成，除四層封頂、主體結(jié)構(gòu)驗收、竣工移交等三個必保節(jié)點外，其余節(jié)點如落后，但乙方在下一節(jié)點有效彌補后，甲方可退還相應(yīng)節(jié)點罰款；累計罰款金額不超過60萬元。
3.4在施工關(guān)鍵工期線路上因下列原因造成合同工期逾期，且該逾期后果確屬不可避免，經(jīng)甲方代表確認(rèn)，工期可相應(yīng)順延，但甲方不承擔(dān)乙方窩工費及停工費。下列情況發(fā)生后三日內(nèi)，乙方就導(dǎo)致工期延誤的原因，向監(jiān)理及甲方提出書面報告（一式三份），經(jīng)總監(jiān)理工程師及甲方代表簽字確認(rèn)，各方保留一份作為延期憑證。
3.4.1由監(jiān)理及甲方確認(rèn)的設(shè)計變更導(dǎo)致工期延誤；
3.4.2按<奧克小區(qū)1-4#樓施工承包合同>定義的不可抗力（本合同定義以外的不可抗力的影響已由乙方在合同工期中綜合考慮）；
3.4.3非乙方原因造成的工程延期開工、停建、緩建、暫停施工（不含勒令停工）。
第四條：合同價款及調(diào)整
4.1合同價款采用：可調(diào)價合同；
4.2編制依據(jù)：土建安裝工程基價分別按《河南省建筑和裝飾工程綜合基價》（2002版）、《河南省安裝工程單位綜合基價》（2003）版，取費類別按三類短途計取,其中建筑、裝飾工程利潤率按6％計算；安裝利潤率按38%計算；整體工程總價款下浮8%向甲方讓利；不予計取兩金及組織措施費中除安全文明施工增加費用以外的費用；對于甲方分包工程，乙方應(yīng)做好總包管理及施工配合，兩項綜合考慮，共計取分包工程合同價款2%的總包管理費及配合費（不含甲方供應(yīng)的大型設(shè)備），不作為優(yōu)惠基數(shù)，直接進(jìn)入稅后工程總價。
_x005f .3材料價格的認(rèn)定: 施工單位自行采購材料參照分部分項工程施工當(dāng)期《鄭州建設(shè)工程主要材料基準(zhǔn)價格信息》進(jìn)行調(diào)整,甲方指定材料及設(shè)備以及《鄭州建設(shè)工程主要材料基準(zhǔn)價格信息》中沒有或不能準(zhǔn)確套用的部分材料，采購前由乙方報價甲方核定。
4.4甲方指定的主要材料及欄需要甲方核定的部分材料，結(jié)算價格按甲方核定購買價*(1+2%采購保管費),不作為優(yōu)惠基數(shù)。
4．5人工費及機(jī)械費按合同簽訂時的造價文件執(zhí)行,不隨市場及政策進(jìn)行調(diào)整。
第五條：保證金返還及工程款支付
5.1本合同正式簽訂前，乙方向甲方交納300萬元履約保證金。保證金按以下節(jié)點分階段返還：自乙方收到中標(biāo)通知書后七日內(nèi)，甲方返還乙方100萬元保證金；一層底板施工完畢，甲方七日內(nèi)返還乙方100萬元保證金；主體工程驗收合格后，甲方七日內(nèi)返還乙方50萬元保證金；整體工程竣工驗收通過并向甲方正式移交后，甲方七日內(nèi)返還乙方50萬元保證金。
5.2工程進(jìn)度款按節(jié)點撥付。各節(jié)點完成后7日內(nèi)，乙方編制各節(jié)點實際
完成工程量預(yù)算書，報監(jiān)理及甲方審核，并在接到乙方完成工程量預(yù)算書后5日內(nèi)審核完畢，審核完畢后5日內(nèi)，甲方按核定的工程款并經(jīng)優(yōu)惠后的80%支付乙方。
.3每次的工程進(jìn)度款中不計取甲供材料、設(shè)備，并扣除其他應(yīng)扣款項；
5.4若乙方所報工程的質(zhì)量達(dá)不到驗收規(guī)范要求，甲方有權(quán)暫緩支付工程款或暫緩支付部分工程款。
5.5當(dāng)工程款支付額達(dá)到實際完成的工程價款的80%，暫停付款；待工程驗收合格并向甲方移交（含資料）后，甲方七日內(nèi)支付乙方至按雙方工程進(jìn)度款支付確認(rèn)工程總價的85%；工程結(jié)算完畢后，甲方七日內(nèi)向乙方支付到工程結(jié)算總價的95%，剩余5%作為保修金，保修金支付按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
付款節(jié)點及比例表
階段形象進(jìn)度付款比例備注
主體階段主體四層頂板完成實際完成工程款并經(jīng)優(yōu)惠后的80%主體施工階段，安裝工程按主體節(jié)點已完量一并撥付工程款
八層頂板施工完畢實際完成工程款并經(jīng)優(yōu)惠后的80%
主體十二層頂板完成實際完成工程款并經(jīng)優(yōu)惠后的80%
主體結(jié)構(gòu)驗收實際完成工程款并經(jīng)優(yōu)惠后的80%
裝飾階段十層以下內(nèi)粉完成實際完成工程款并經(jīng)優(yōu)惠后的80%
