我國對(duì)房屋等大宗財(cái)產(chǎn)的管理一般是采用行政登記的手段，即由行政機(jī)關(guān)或者其委托的相關(guān)機(jī)構(gòu)（如房監(jiān)所）通過法律、法規(guī)等規(guī)定的程序進(jìn)行審查和登記，并向房屋所有權(quán)人頒發(fā)統(tǒng)一格式的房屋產(chǎn)權(quán)證書，房屋所有權(quán)證書上所載明的權(quán)利人對(duì)房屋享有行使占有、使用、收益、處分的權(quán)利。房地產(chǎn)市場(chǎng)通過這樣的權(quán)屬管理模式，能有效地杜絕一房多主、一房多賣等重大的法律問題，最大限度地防范了房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的交易風(fēng)險(xiǎn)。
現(xiàn)實(shí)生活中，對(duì)已經(jīng)辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，依然會(huì)存在發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議的現(xiàn)象，一旦有當(dāng)事人起訴到法院，法官們對(duì)于房屋產(chǎn)證的效力也有著截然不同的認(rèn)識(shí)。對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證效力上海房產(chǎn)律師認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋權(quán)屬的初步證據(jù)，但其證據(jù)效力較其他證據(jù)高而已，如其記載與客觀事實(shí)不符，法院可對(duì)權(quán)屬問題另行進(jìn)行裁判，而不是等待行政機(jī)關(guān)來撤銷原有的房屋產(chǎn)權(quán)證。
