業(yè)主王先生將名下110平方米房屋出租，豈料，租客吳某卻將該房屋用磚墻隔成8間小房“群租”，為此王先生一紙?jiān)V狀將吳某告上法院。近日，姑蘇法院判決王先生與吳某解除租賃合同;吳某拆除該房屋內(nèi)亂搭建后交還該房屋;支付房屋使用費(fèi)至交付之日止。
2013 年6月，業(yè)主王先生經(jīng)中介介紹，與吳某簽訂租賃合同，將毛坯房屋租賃給吳某使用，租賃期為5年，房屋月租金為2500元。雙方還約定入住后的裝修不可破壞房屋結(jié)構(gòu)，租賃期間所有活動(dòng)須符合法律法規(guī)。合同簽訂后，吳某支付了租房保證金，王先生向吳某交付了房屋。在裝修過(guò)程中，吳某改變房屋結(jié)構(gòu)分割搭建8小間對(duì)外出租，每月收取租金近5000元。因房屋所住人員繁雜，時(shí)常更換，存在吵鬧情況和治安隱患，鄰居多次向王先生反映和物業(yè)投訴。
法院認(rèn)為，盡管簽訂合同時(shí)王先生同意吳某可將該房屋部分或全部轉(zhuǎn)租他人，但吳某在承租后卻未經(jīng)同意，對(duì)涉案房屋實(shí)施了大面積分割搭建，破壞了房屋原始結(jié)構(gòu)，不屬合同約定中允許轉(zhuǎn)租的情形。群租情況也違反了有關(guān)法規(guī)規(guī)定。根據(jù)合同約定，王先生有權(quán)解除合同收回房屋，遂作出上述判決。
