導讀：在一些城中村，居住著大量的外來人士，因為在郊區(qū)或者城中村的出租屋的價格相對于市區(qū)要便宜很多，那么，這些出租自己房屋的這些村民要繳稅嗎?需要繳納哪些稅費?詳細內容請看本文介紹：
自2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，其應交納的營業(yè)稅暫減按3%的稅率征收。但出租的住房改變用途，用于居住以外的其他用途，按5%的稅率征收營業(yè)稅。對個人出租住房以外的其他房產，如商鋪、倉庫等，按5%的稅率征收，對月租金收入在1500元以下的免征營業(yè)稅。同時按營業(yè)稅稅額計繳三項附加費，即城市維護建設附加稅、教育費附加、地方教育費附加，其稅(費)率分別是7%、5%、1%。
房產稅的收取：
按租金收入的12%計算繳納房產稅(房屋使用人和房屋產權所有人不一致的，均按房產出租計征房產稅)。對個人按市場價格出租的用于居住的居民住房，房產稅減按4%的稅率征收。
承租人使用房產，以支付維修費抵消房產租金，仍應由房產的產權所有人繳納房產稅。
原則上按合同所載的房產租金計征房產稅。對于沒有簽訂租賃合同的，或者合同所載金額明顯不合理的，可由地方稅務局會同有關部門按地段、口岸和出租房屋的用途、確定房產出租的一般單位面積租金，據以征稅。
第三是個人所得稅：
每月租金收入不超過4000元的，減除費用800元；在4000元以上的，減除20%的費用，就其余額按20%的比例稅率征收，如果個人出租住房用于他人居住的，個人所得稅減按10%征收。
另外，個人出租所擁有的房屋，凡用于生產經營的，應于合同簽訂時按雙方訂立的書面租賃合同所載租賃金額的千分之一貼花。
房屋租賃稅的計算公式：
下面小編假設一間較好的出租屋，租金為5000元/每月，各稅費的計算公式如下：
個人出租計算：
(1)營業(yè)稅=5000*3%/2=75元
(2)城建稅=75*7%=5.25元
(3)教育費附加=75*3%=2.25元
(4)房產稅=5000*4%=200元
單位出租計算：
(1)營業(yè)稅=5000*5%=250元
(2)城建稅=250*7%=17.5元
(3)教育費附加=250*3%=7.5元
(4)房產稅=5000*12%=600元
知識關聯：
居民自建房租金收入核定的方法和程序
核定租金收入的計算公式：
核定租金收入=住宅租金收入+商業(yè)租金收入
住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導租金×住宅出租率
商業(yè)租金收入=商鋪面積×商業(yè)指導租金×商鋪出租率
可出租住宅面積=(整棟房屋層數—業(yè)主自用層數)×每層平均建筑面積
商鋪面積=商鋪租賃雙方合同約定實際面積
居民自建房建筑面積是征收稅費的計算依據。居民自建房稅費征收以棟為單位計算總建筑面積。如房地產權利證書或者有效材料表明同一棟樓房的合法所有權或使用權分屬兩位或兩位以上業(yè)主的，可對業(yè)主分別計算總建筑面積。
