針對網友提出的：能否擅自將居住用房改非居住用房，在居住地小區(qū)內從事經營活動的問題，本網特邀請本市知名律師奧林律師事務所林律師給予解答。
案例：因受金融危機的影響，王女士公司的經濟效益不佳倒閉了，王女士賦閑在家，想將其居住的房屋重新裝修，自己創(chuàng)業(yè)，經營一家美容院，王女士是否能擅自將居住用房改非居住用房，在居住地小區(qū)內從事經營活動呢？
法條鏈接：《最高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第10條規(guī)定， 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，未按照物權法第七十七條的規(guī)定經有利害關系的業(yè)主同意，有利害關系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。 將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的業(yè)主以多數有利害關系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的，人民法院不予支持。 第11條規(guī)定， 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房，本棟建筑物內的其他業(yè)主，應當認定為物權法第七十七條所稱“有利害關系的業(yè)主”。建筑區(qū)劃內，本棟建筑物之外的業(yè)主，主張與自己有利害關系的，應證明其房屋價值、生活質量受到或者可能受到不利影響。
林律師說法：在實踐中，居住用房改非居住用房的情況普遍存在，尤其是在金融危機的背景下，為了促進商業(yè)活動的活躍進行，各地工商部門近期在實踐中對“住改商”大開綠燈，但這次的新司法解釋則對“住改商”做了嚴格的限制規(guī)定。新司法解釋規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房必須符合兩點，一是遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，二是經有利害關系的業(yè)主同意。在以往的司法實踐中，有利害關系的業(yè)主往往限定在相鄰的業(yè)主范圍內。而此次司法解釋將本棟建筑物的業(yè)主均列為利害關系業(yè)主。本案中，李女士想用自家居住住房從事經營活動，必須得到本棟建筑物之內所有業(yè)主的同意，因為‘住改商’是對使用用途的改變，帶來的問題相當多，包括進出人員混雜，噪音，用水用電超負荷等，司法解釋的規(guī)定擴大了利害關系范圍有利于維護業(yè)主權益。
