案件回顧
2013年，許某（甲方）與王某（乙方）簽訂房屋租賃合同，王某租住許某位于南京市浦口區(qū)某小區(qū)的一房屋，租賃期限為5年，自2013年9月16日至2018年9月30日，月租金為1100元，每年9月15日前交納一年的租金。
合同第八條違約責(zé)任中約定，1、租賃期間內(nèi)，乙方不得有下列行為，否則甲方有權(quán)解除合同，收回房屋，并有權(quán)根據(jù)本協(xié)議要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：1）擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的;……3、乙方擅自房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借的，應(yīng)支付壹月的租金作為違約金……
2015年3月，王某未經(jīng)原告同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人李某。2015年10月前后王某和許某就房屋租賃問題產(chǎn)生了糾紛，許某認(rèn)為王某將房子轉(zhuǎn)租給李某違反了合同約定，故將王某告上了法庭。
法院判決
本院認(rèn)為，原告許某與被告王某簽訂的房屋租賃合同合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。
★被告王某違反合同約定將涉案房屋轉(zhuǎn)租給第三人李某，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，原告據(jù)此要求解除房屋租賃合同符合法律規(guī)定和合同約定。
★合同解除后，被告和第三人應(yīng)當(dāng)將房屋騰空返還原告，被告應(yīng)按照合同約定支付違約金，并應(yīng)從2016年2月1日起按照每月1100元支付給原告房屋占有使用費(fèi)，原告則應(yīng)返還被告押金1100元。
依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十三條、第九十七條、第一百一十四條、第二百二十四條之規(guī)定，判決如下：
一、原告許某與被告王某于2013年9月11日簽訂的房屋租賃合同于本判決生效之日起解除;
二、被告王某、第三人李某于本判決生效之日起三十日內(nèi)將涉案房屋騰空并返還給原告許某。
三、被告王某于本判決生效之日起按照每月1100元向原告許某支付2016年2月1日至實(shí)際搬出之日的房屋占有使用費(fèi)。
四、被告王某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告許某支付違約金1100元。
五、原告許某于本判決生效之日起三十日內(nèi)向被告王某返還押金1100元。
出租人出租房屋時(shí)，要在合同中明確約定好關(guān)于轉(zhuǎn)租的相關(guān)問題及違約轉(zhuǎn)租后果;如發(fā)現(xiàn)承租人擅自轉(zhuǎn)租情況，應(yīng)及時(shí)維護(hù)自己合法權(quán)益。
同時(shí)，提醒租房的人，作為承租人，在簽合同前一定要了解清楚房屋的權(quán)利狀態(tài)，問清楚出租人是不是房東，這可以通過要求查看房產(chǎn)證來驗(yàn)證。如果是轉(zhuǎn)租，則應(yīng)要求查看原來的租賃合同，了解清楚出租人是否享有轉(zhuǎn)租權(quán)，千萬不能盲目簽下合同，以避免不必要的糾紛和損失。
