一、房屋租賃合同 房屋租賃合同,即以房屋為租憑標的合同。根據《中華人民共和國經濟合同法》的規定，“經濟合同是法人之間為實現一定經濟目的,明確相互權利義務關系的協議”，具體到房屋租賃合 一、房屋租賃合同房屋租賃合同,即以房屋為租憑標的合同。根據《中華人民共
一、房屋租賃合同 房屋租賃合同,即以房屋為租憑標的合同。根據《中華人民共和國經濟合同法》的規定， 經濟合同是法人之間為實現一定經濟目的,明確相互權利義務關系的協議 ，具體到房屋租賃合
一、房屋租賃合同 房屋租賃合同,即以房屋為租憑標的合同。根據《中華人民共和國經濟合同法》的規定， 經濟合同是法人之間為實現一定經濟目的,明確相互權利義務關系的協議 ，具體到房屋租賃合同的含義，概括地說是指房屋的出租方，將房屋的使用權交與承租方，承租方按照雙方約定的期限和數額向出租方繳納租金，明確雙方的權利和義務，并在合同終止或者合同期限屆滿時,將承租的房屋完整無損地退還出租者。經租賃雙方協商的這種權利義務關系，用文字形式固定下來形成的協議，就叫做房屋租賃合同。房屋租賃合同的內容，應明確規定租賃房屋的座落地址、建筑結構、層次部位、間數、面積、裝修、設備、用途、租賃期限、月租金額、租金繳納期和方法，以及其他約定事項和違約責任等。
二、租賃合同的主要內容1.出租房屋的具體位置和特點。合同應訂明房屋座落的具體地點門牌號碼、樓層、房屋結構及附屬設備。2.房屋的數量，包括房屋的幢數、間數、和總面積。3.房屋的用途4.租金。合同中應明確規定租金的計算標準、交付金額。5.出租期限。一旦期滿，出租人就得收回房屋。6.交租方式方法及交租日期。7.租賃期間的違約責任。8.其他事宜
三、租賃合同的建立1.簽訂房屋租憑合同是正式建立租賃關系的憑證。簽訂租約必須交驗房屋分配單位核發的 房屋分配通知單 或 換房協議書 ，必須交驗本市居民正式戶口，立約人以 房屋分配通知單 或 換房協議書 的姓名為準。2.房屋合同契約要按照統一規定的填寫方法填寫，不得擅自變更。如有保留租金、合同廚房、廁所或其他另有協議的內容，要在租約的 附記 欄內填寫清楚，以免造成租賃糾紛。3.在用戶進住房屋時，要會同用戶到房屋現場核對房屋裝修設備，并向用戶點交。核對點交無誤后，填寫 裝修設備保管單 。填寫方法要按照裝修設備登記說明的要求。用戶進住后自己又安裝的設備不計在內。4.房管員為了掌握住戶的基本情況，要建立 住戶分戶手冊 ，反映房產租賃租住戶的基本情況。5.房屋租賃合同一式兩份，雙方各執一份，經立約人雙方簽字蓋章后生效。如有未盡事宜，雙方應另訂協議。如雙方同意， 也可以辦理公證。6.起租日期按照進住的不同情況確定。新接管的房屋按接管通知確定的日期起租；新增加的房屋按批準進住日期起租；調換房屋，訂租日期要銜接；新分配戶。根據分配批準辦理準住手續之日起租。
四、租金的構成 住房的商品租金應由折舊費、維修費、管理費、投資利息、稅金、保險費、地租、利潤等因素構成。此外住房的層次朝向及供求狀況也影響租金數量。1.折舊費住房長期使用過程中，由于自然力作用和人為原因而發生價值的損耗就是折舊，其計算公式為：折舊費=原始千價X折舊率折舊率=（原始造價-殘值）/使用年限 原始造價，是指建造住房時所費投資，包括建造房屋本身的建筑造價和征地、拆遷補償費。 殘值，是指住房達到耐用年限不能再繼續使用時，其所余陳舊建筑材料價值扣除遷運費后的殘余價值。（2）維修費指為保證房屋正常使用，對某些部分進行維修和更新支出的費用。計算公式為： 維修費=使用年限內維修費總額/使用年限 使用年限維修費總額，一般采用部件更新周期法計算。首先對住房的備部件如結構布局、地面、內外墻涂抹材料、門窗、油漆、管道設備等，按有關規定或憑經驗估算分別確定其更新的周期，再次使用年限，算出更新次數。部件更新費就是更新次數與更新單價的乘積。各部件更新費之和就是維修費總額，包括大修、中修和日常維修費。此外，維修費總額也可用面積定額法、定期輪修法、造價比例法來計算。（3）管理費指出租住房進行必要管理和服務的費用，包括經營管理住房的公司和房管所管理人員的工資、行政辦公費、業務費和其他業務費用支出。（4）投資利息由于住房出租是商品的分期出售，住房建設投資要到住房使用年限終了時，才能全部收回。因此，在房租中以折舊費形式逐年收回部分建房投資外還要在房租中回收尚未收回的那部分投資的利息。（5）稅金它以租計征。（6）保險費房屋所有者為了使自己的房屋免遭意外損失向保險公司投保，繳納一定數額的保險費。（7）地租指土地所有者憑借其對土地所有權而獲得的收入，包括級差地租和絕對地租。由于住房坐落在地上，因此住房承租人租住房的同時也租用了土地，所以應向房主交納地租。（8）利潤指房屋經營者在住房出租過程中創造的純收入，其水平應大體相當于社會平均利潤。 利潤=住房成本X社會平均利潤率 實際生活中，每個具體房屋的租金以上述因素計算出的租金為基礎，隨房屋供求變動和地理位置等因素變動而發生變化。
五、租金的計租面積 住房的計租面積，一般有以下幾種：（1）按居住面積計租。居住面積，是指住房中供日常生活起居用的臥室、起居室的凈面積總和。（2）按使用面積計租。使用面積，是指住房中，分戶門內全部可使用的凈面積，包括供日常生活起居用的臥室、起居室和客廳、亭子間、廁所、室內走道、 壁櫥、陽臺、地下室、假層、夾層、閣樓等面積。使用面積按房屋的內墻線計算。（3）按建筑面積計租。住房的建筑面積，是指建筑物各層面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結構面積。輔助面積，是指住房中各層平面中樓梯、走道所占凈面積總和。結構面積，是指建筑物各層中外墻、內墻、垃圾道、通風道、煙囪等所占面積總和。
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