從房地產(chǎn)新政施行以來(lái)，各別墅區(qū)項(xiàng)目均在不同程度上受到影響，但作為北京別墅標(biāo)志性區(qū)域的中央別墅區(qū)依然供需兩旺，持續(xù)上揚(yáng)：2004年開(kāi)盤(pán)的觀唐、優(yōu)山美地持續(xù)熱銷(xiāo)，今年5月份開(kāi)盤(pán)的龍灣一直保持1.4億元的月銷(xiāo)售額，首創(chuàng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的麗嘉花園別墅，8月20日開(kāi)始正式認(rèn)購(gòu)，
從房地產(chǎn)新政施行以來(lái)，各別墅區(qū)項(xiàng)目均在不同程度上受到影響，但作為北京別墅標(biāo)志性區(qū)域的中央別墅區(qū)依然供需兩旺，持續(xù)上揚(yáng)：2004年開(kāi)盤(pán)的觀唐、優(yōu)山美地持續(xù)熱銷(xiāo)，今年5月份開(kāi)盤(pán)的龍灣一直保持1.4億元的月銷(xiāo)售額，首創(chuàng)集團(tuán)開(kāi)發(fā)的麗嘉花園別墅，8月20日開(kāi)始正式認(rèn)購(gòu)，當(dāng)天即實(shí)現(xiàn)認(rèn)購(gòu)近20套。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，中央別墅區(qū)項(xiàng)目能夠逆勢(shì)上行，該區(qū)域長(zhǎng)期以來(lái)形成的良好租務(wù)市場(chǎng)對(duì)此有重要的影響。據(jù)麗嘉花園別墅王總介紹，中央別墅區(qū)作為高檔別墅的聚集地，在歷史上，年投資回報(bào)率最高達(dá)到30％，隨著別墅物業(yè)的大量建成，投資回報(bào)率有所回落，但是目前依舊保持在10％以上。該區(qū)域別墅售價(jià)一般在2000美元／平方米到3000美元／平方米， 建筑面積300平方米的別墅月租金價(jià)格一般在5000到7000美元之間，投資回報(bào)不可謂不豐厚。
為高投資回報(bào)所吸引，在本區(qū)域大量人群以投資目的而購(gòu)買(mǎi)別墅，形成該區(qū)域重要的別墅購(gòu)買(mǎi)力量。而在本區(qū)域居住的大量外企高管、外交使節(jié)、外籍華人，由于工作的流動(dòng)性，60％至70％為租賃別墅居住。筆者還了解到，隨著工作的穩(wěn)定和經(jīng)濟(jì)地位的提升，其中相當(dāng)大一部分租賃戶最終選擇購(gòu)買(mǎi)別墅，而后續(xù)慕中央別墅區(qū)之名而來(lái)的租賃者有增無(wú)減，更是為該區(qū)域的消費(fèi)增添生力軍。
供求兩方面的良性互動(dòng)，歷經(jīng)15年的發(fā)展，中央別墅區(qū)已經(jīng)形成相對(duì)穩(wěn)定的消費(fèi)群以及成熟的別墅租務(wù)市場(chǎng)，由此形成的強(qiáng)大抗跌功能，因此面對(duì)新政的壓力，能夠保持“風(fēng)雨不動(dòng)安如山”。
據(jù)了解，麗嘉花園別墅價(jià)格為2300美元／平方米，建筑為中央別墅區(qū)主流的歐式純獨(dú)棟別墅，直接定位外籍人士和海歸人士，在目前已認(rèn)購(gòu)及有強(qiáng)烈購(gòu)買(mǎi)意向客戶中，投資意向客戶約占40％至50％，占了項(xiàng)目銷(xiāo)售的半壁江山。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在目前政策形勢(shì)下，中央別墅區(qū)在租賃市場(chǎng)的特殊優(yōu)勢(shì)，將有利于在 各大別墅區(qū)的競(jìng)爭(zhēng)中持續(xù)保持領(lǐng)先地位。
