房屋租賃登記鑒證辦事指南 一、辦事須知１、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)
房屋租賃登記鑒證辦事指南
一、辦事須知１、凡單位自有非住宅房屋或私有房屋租賃的，租賃雙方必須到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局辦理租賃登記鑒證手續(xù)，領(lǐng)取《房屋租賃證》。單位產(chǎn)出租方屬市級單位、駐津單位的，到天津市房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)；其它單位到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。私有房屋租賃到房屋所在地房地產(chǎn)管理局辦理登記鑒證手續(xù)。
２、辦理租賃登記鑒證應(yīng)交驗(yàn)下列證件：
（１）租賃雙方協(xié)商議定的房屋租賃協(xié)議。
（２）出租方持《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》。
（３）承租方持注明用途情況的證明及身份證明；承租方系外省市的，應(yīng)持當(dāng)?shù)卣蛴嘘P(guān)部門出具的證明及身份證明。
二、辦事程序１、申請登記。租賃雙方到市、區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理局申請登記，填寫《房屋租賃登記表》及天津市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)一印制的《房屋租賃合同》。
２、驗(yàn)證調(diào)查。審核《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》、用途證明及身份證明并對出租的房屋進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查。
３、審批發(fā)證。審查租賃雙方簽定的《房屋租賃合同》、租金、租期、權(quán)利、義務(wù)等內(nèi)容無誤后準(zhǔn)予租賃合同鑒證，頒發(fā)《房屋租賃證》。
三、辦事時限符合房屋出租條件的，經(jīng)審查無誤后５日辦結(jié)。
四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)單位自有非住宅租賃鑒證的，交納租金總額2％的鑒證費(fèi)；私有房屋租賃鑒證的，交納租金總額2.5％的鑒證費(fèi)。鑒證費(fèi)由租賃雙方各負(fù)擔(dān)50％。
合法保證房屋出租收益政府有關(guān)部門對個人出租房屋的稅費(fèi)進(jìn)行了改革，降低了過去的高稅率，并從今年起實(shí)行，以便規(guī)范個人房屋出租市場，將隱入地下的租房納入規(guī)范的合法租房市場。守法的投資者房東應(yīng)該由地下轉(zhuǎn)到地上來，依法納稅，這是不容置疑的義務(wù)。但是，在守法履行納稅義務(wù)的同時，也需根據(jù)新的情況采取合法手段保護(hù)房東的利益。
在以投資出租為目的的房產(chǎn)當(dāng)中，特別是不少新建的高檔公寓出租中，房屋出租的租金計算方法往往采取大包干的方式，即只給出一個租金總額，并且將水、電、氣等費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)用，車庫或車位出租費(fèi)用等都包括在內(nèi)。如果在不納稅的地下房屋出租時期采取此方式，由于不考慮納稅，并且在房租的計算和收取時較便利，尚可采用。在轉(zhuǎn)入依法納稅的規(guī)范房屋出租后，訂立這樣的房屋出租協(xié)議則很不適應(yīng)合法保護(hù)自己的出租收益的需求。鑒于此，投資類的房東及經(jīng)營房屋出租的部門應(yīng)該在擬訂房屋出租協(xié)議時改變租金結(jié)構(gòu)和方式，以便能夠合法地保護(hù)房屋出租收益。下面給房東支幾條具體的招數(shù)以供參考：
1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開。
水、電、氣等市政費(fèi)用必須與租金分開，由租戶直接按消費(fèi)量支付。個人出租房屋應(yīng)繳納的稅種是營業(yè)稅、房產(chǎn)稅和個人所得稅。水、電、煤氣、天然氣等費(fèi)用是消耗性的費(fèi)用，既不是房東的收入，也不是房產(chǎn)。如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，房東必須將這部分費(fèi)用交納給水、電、氣等相關(guān)的供應(yīng)公司，而沒有任何收入，但一旦計入房租總額，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對房東十分不利。若房東企圖提租把稅費(fèi)負(fù)擔(dān)轉(zhuǎn)嫁給租房者，勢必引起不滿并降低房產(chǎn)出租的競爭力，所以，應(yīng)該合法地將這一部分從租金中剝離，在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。這樣，由于租金中不再包括這部分費(fèi)用，房東可不必再為自己未經(jīng)營、未收益的費(fèi)用而納稅。
2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開。
同樣，物業(yè)費(fèi)部分不是房東的收入，而是物業(yè)公司的收入，若納入租金總額，則房東除必須將物業(yè)費(fèi)交納給物業(yè)公司外，還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)。這樣，房東非但沒有實(shí)際收入，還要承擔(dān)這部分費(fèi)用的稅費(fèi)，因此十分不利。所以，物業(yè)費(fèi)這一塊也應(yīng)合法地從租金中剝離，在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。
3、將房屋租金與車庫租金分開。
高檔房產(chǎn)出租中，大都涉及車庫或車位的出租。鑒于車庫與房產(chǎn)本身在銷售時是分開的，各有各的銷售合同，所以在出租時也應(yīng)該分開。分開對房東的好處是車庫或車位作為一個獨(dú)立的出租單位，在租金上單獨(dú)計算。這樣，其適用納稅費(fèi)部分要少，并且還有靈活處置的機(jī)動性，所以，不僅應(yīng)該分開，而且可以采取單獨(dú)車庫出租協(xié)議或作為房屋出租協(xié)議的一個單獨(dú)附件分別訂立，以合法地保護(hù)房東的利益。
住房出租與出售哪個合算隨著人們生活水平的不斷提高，住房已從原來僅僅滿足大家的居住需要而趨向于朝舒適、溫馨型發(fā)展，不少市民手中現(xiàn)在不只有一套住房，更多的人開始把房產(chǎn)作為一種投資行為納入個人理財軌道。伴隨著售后公房可以上市交易，那么到底是出售合算，還是出租合算成為一個難題。究竟如何辦？筆者覺得可以從以下五個方面來看待這個問題：
１、從現(xiàn)行銀行利率來看，出租比出售具有更強(qiáng)的獲利能力當(dāng)房屋年租金收入大于銀行年利息時，可考慮出租；當(dāng)銀行年利息大于出租年收入時，可考慮出售。我國現(xiàn)行一年期銀行儲蓄的年息為２．２５％。
如一套兩居室的出售價為３０萬元，存入銀行每年可獲利息收入６７５０元，而此房出租月租金一般在１２００元左右，年收益可達(dá)１４４００元，兩者相差了７６５０元，加上銀行存款還要征收利息稅，出售房屋受益會更少。
２、從居民目前的財產(chǎn)處置心理來看，出租是較為理想的方式
目前，由于家庭收入來源的不確定性和教育、醫(yī)療、住房等家庭支出的增多，居民對家庭財產(chǎn)的處置心理是 求穩(wěn) 和 獲利 兩種，也就是主要考慮財產(chǎn)的安全性和盈利性，而對于住房這一重大家庭財產(chǎn)來說，對其安全性的考慮則是首要的。
而出租房屋則是 安全 與 獲利 的最佳結(jié)合，這種出租方式，既保留了房屋的產(chǎn)權(quán)，又能每月收取 租金 ；既考慮了長遠(yuǎn)利益，又兼顧了眼前利益。因此，房屋出租將被人們視為 最合算 的方式。
３、從目前住房三級市場的交易規(guī)范性程度來看，出租較為有利
