關注畢業生租房 又到了大學生畢業時，每逢這個時候，高校畢業生除了忙于找工作以外，最重要的就是租房子。不過今年畢業生租賃凸現兩種變化和兩種不變的特點，有別于往年的市
關注畢業生租房
又到了大學生畢業時，每逢這個時候，高校畢業生除了忙于找工作以外，最重要的就是租房子。不過今年畢業生租賃凸現兩種變化和兩種不變的特點，有別于往年的市場。合富置業專業人士指出，每逢六七月都是畢業生租賃的旺季，這部分租賃人士的經濟能力有限，都希望能找到租金比較實惠的房子，同時為了節省生活成本，會傾向于在工作單位附近找房子，減少上下班的路費和時間，也有學生找地鐵沿線或是公交車站旁等鄰近交通要點的物業以方便上班，還有部分學生會留戀校園生活，選擇在學校附近租房。
畢業生租房故事
五山： 二房東 分租 吃差價
小李和小魚是來自廣東南海的大學畢業生，去年畢業時鎖定五山找房子，因為五山靠近天河北，坐78路車幾站路就到。她們一開始通過網上合租網找到岑村一處農民出租屋。房子樓高四層，每層是一個兩室一廳，小李和小魚住二樓的大房間，從網上找來分租的男生住小房間。這個兩室一廳月租1000元，她們負擔600元，男生付400元，每個月各自轉賬到房東的賬上。
今年這兩個女孩子搬了一次家，從岑村 鄉下 搬到金山大廈對面的居民樓里，每天步行到天河北民生銀行大廈的公司上班，連交通費都省下來。她們認為，岑村出來的路經常塞車，寧愿多花200元租個交通方便的房子。這次也是跟別人分租，租給他們的是一個 二房東 。她們聽說這個人以前住在這里，后來發現求租的畢業生很多，于是就租下了這棟居民樓的所有出租單位，然后逐一分租從中 吃差價 ，竟然也成了一條生財之道。
新港路：暫緩就業校園租客多
Mike是深圳一個外資企業的管理人員。他兩年前畢業于中山大學一個研究生院，當時大部分同學都找到工作，只有他對工作 挑肥揀瘦 ，結果弄成 畢業即失業 。Mike搬出宿舍后，搬到一個朋友在中大里面租下的房子。房子對著管理學院的人工湖，享有美麗湖景，他住在一個7平方米的小房間里，每個月交600元給朋友。
Mike每天過著悠閑的日子，在房間上網，到圖書館看書，泡不同的講座，躺在草坪上發呆，到羽毛球場打球。Mike這種 只出不進 的生活維持了大半年，后來找到深圳的工作后就告別 晃悠 。Mike告訴記者，像他一樣 暫緩就業 的校園租客還不少，中大校園里的房子很熱租，朋友的房子只是短期分租給他，后來立刻找到下一任租客。
變化一：
注重生活素質舍棄租住城中村
據了解，像天河區棠下村、石牌村、楊箕村等曾經是過往畢業生租房熱點的城中村地段，已不再是他們的 落腳 首選，隨著畢業生素質不斷提高，加之自身家庭生活達到一定水平，對租房要求也隨之不斷提高。
中原地產寺右新馬路分行羅建玲介紹，城中村已不再是畢業生租房首選，他們開始接受并轉向租住商圈附近舒適的中價小區。據某些前來咨詢租房的同學反映，不在城中村租房主要是考慮居住安全問題，由于 合租 成本與租住城中村成本差不多，且設施齊全，生活較舒適，若價格在承受范圍還是選擇合租小區房。
羅建玲表示，由于靠近珠江新城CBD，以往楊箕村一直是高校畢業生租房的熱點，但這里年內將著手進行拆遷改造計劃，必然使部分畢業生租客分流至附近的中價小區。現在平均每天前來分行詢問的應屆畢業生租客不少，而且成交較多。據5月中原地產成交數據顯示，過去一個月，該分行就有5宗這類租單成交，而出租單位多集中在五羊新城及東興小區等兩房、小三房單位較多的中價樓梯樓小區。她表示，6月是畢業生租房高峰期，這一帶的租賃成交將會更活躍。
變化二：
租金持續上漲合租大戶型增多
滿堂紅成交數據顯示，2008年廣州租金持續上漲，4月更高達歷史高位的30.1元/m2/月，加上CPI高達8%的漲幅，今年大學生租房有向城區外圍移動的趨勢，而且青睞三房大戶型。因為廣州交通狀況欠佳，學生對地鐵物業情有獨鐘，令地鐵沿線樓盤十分搶手，步行10分鐘到地鐵站的樓盤是首選。不過今年生活成本大幅增加，但工資水平并未見明顯增長，因此大學生租房有向城郊轉移的趨勢，另外三房或以上的大戶型需求明顯比往年增加。
應屆畢業生小張正著手找房子，因為在天河上班，為了方便上班，希望找體育中心周邊的房子。為節省支出，小張打算和室友一起合租，他們通過滿堂紅看中了華景新城50平方米的電梯兩房單位，租金1800元/月，家電齊全，平均每人900元/月。小張也發現華景新城6期的電梯洋房85平方米的三房單位租金僅2000元/m2，兩三房租金的差價只有200元。所以小張決定多找一個朋友一起合租一個三房單位，每人可節省差不多250元。
不變一：
畢業生租房存在戀校情結
據悉，不少留在廣州工作的高校畢業生會選擇在學校或附近租房居住。這主要是在學校生活了幾年，一切都很熟悉，居住環境好，而且可利用學校豐富的資源。
滿堂紅置業專家介紹，新港西租賃市場紅火，主要是周邊各類配套豐富齊全，生活文化氣氛濃郁，因此受到不同類型的高校畢業生的青睞。月租金在1500元／月左右的兩房一廳吉屋或者配齊家私、家電的單元，大多數是一些環境或管理較好的小區房或大院房，如大江苑、聽濤雅苑、雅景苑、祈樂苑等。而五山高校區附近的租賃市場十分活躍，其中，五山花園、五山小區、工大教師村等都是不錯的選擇。
不變二：
交通網絡完善是必要條件
滿堂紅有關人士表示，租金上漲加大了畢業生的生活壓力，多人合租是一個不錯的辦法。另外，城郊樓盤憑借優美的環境及價廉的租金吸引不少畢業生租住，像東圃、番禺等兩房租金一般在1000~1300元/月，三房租金只需1500元/月，比市區同等物業便宜近1000元。交通是影響畢業生租房的重要原因，所以地鐵開通后，更多的畢業生選擇在番禺租房。另外，廣州新的公交線路調整完成，東圃板塊增加高峰期專線、多條線路優化，因此從東圃到天河北、體育中心、珠江新城、黃埔開發區、海珠區等地將更加方便。盈彩美居、美林湖畔、東圃廣場、天力居、美好居、棠德花園、駿景花園等樓盤將直接受益，自然受不少畢業生的青睞。
