去年畢業(yè)的黃小姐和同事一共3人，在長江路租房住。前幾天房子的機頂盒壞了，維修需要170元，打電話讓房東修，房東說是她們弄壞的，要她們自行維修。黃小姐一氣之下，干脆拖延不交房租。記者了解到，在租房合同上往往不會提到家電維修費用等細節(jié)，家電壞了、家具受損，甚至是空調要充氟利昂等瑣碎問題，引起了不少糾紛。
黃小姐她們2月在長江路租了一套2室的房子，住了半年，電器開始出現故障，先是空調柜機壞掉，接著微波爐爆掉，后來冰箱也罷工。這幾天臥室空調冷氣也明顯不夠，應該要充氟利昂了。更倒霉的是，前幾天打雷，機頂盒貌似也受到影響，罷工了。找來維修工一看，說是里面有零件燒壞，維修需要170元，換新的要470元。
看著電器陸續(xù)壞掉，3個小女孩束手無策，只能找房東。一開始房東還不錯，空調柜機、冰箱都修了，也沒要她們賠償。但這一來二去老是維修，房東也不高興了。說機頂盒是她們使用不當壞掉的，要黃小姐她們承擔。而氟利昂是易耗品，更應該房客埋單。因此，雙方鬧得很不愉快。
黃小姐表示，租房合同里含家電，家電的產權也是房東的，她必須保證這些家電能正常使用。而房東李女士說，房子之前一直是自己住的，所有家電都好好的，才租出去半年，家電接二連三壞掉，肯定跟房客不愛惜有關?！耙菈囊淮蝺纱挝覀兂袚簿退懔?，扛不住所有家電都壞!我原本想租給女生住，會愛惜房子，沒想到是這個結果?！彼J為，家電在使用中壞了，自己沒讓房客賠償，而只是讓房客出錢維修，是很合理的。
記者從南京順馳房產等中介機構了解到，在租房中關于家電維修的糾紛很多，主要就是這些責任沒有明文規(guī)定，大家只能協(xié)商解決。業(yè)內人士透露，根據《合同法》，租賃物的毀損、滅失如果是由出租人自身過錯導致的，出租人負責;如果是由承租人的過失造成的，由承租人向出租人負損害賠償責任;如果是由第三人造成的，第三人向出租人負侵權損害賠償責任;如果是由不可歸責于任何人的原因(如不可抗力)引起的，則根據“不幸事件由被擊中者承擔”的原則，由出租人對自身負擔財產損失風險。
相關人士介紹，目前此類糾紛也有解決的“潛規(guī)則”?；旧霞译姷瘸霈F了故障，由房東來維修，因為要舉證是房客的過失造成的損失在操作中很難。而黃小姐表示是雷擊導致機頂盒壞掉，屬于不可抗力，應由房主承擔。不過對于氟利昂等易耗品，則原則上由房客自己充，畢竟這是由房客用掉的，就像物業(yè)費、公攤電費等，應該由房客承擔。
專家建議，租房入住前應在房東的陪同下檢查房屋設施、家具、電器等，確保這些東西完好無損。如果發(fā)現問題，應該在合同里注明。入住前就該說明自然消耗的物品該誰出錢置換，最好在合同里說清，治安費、物業(yè)管理費等也要在合同中注明由誰來繳納;如果自己新添了設施，一定要立下字據說明這些東西是自己掏錢買的。如果添加大件物品，則需經過房東的同意。
