物價上漲，吃的要省、用的要省，住的也得省。剛畢業的學生，工資水平不高的打工族，必須面對的問題就是租房。物價看漲，房屋租金也是水漲船高。如何在生活成本不斷增加的當下，租到既便宜又合適的房子?記者近日走訪了海口房屋租賃市場及部分有經驗的租房族，總結出既能省錢又能住得舒服舒心的“租房寶典”。
地段：趨“冷”避“熱”
兩個月來，小馮一直在找房子。剛剛大學畢業的他在海口國貿工作。“為了上下班方便，想就近租房子，可是，國貿附近的房子租金高得嚇人。”小馮說，單間一般1000多元一月，兩房兩廳小戶型的月租2000多元，就算找人合租，成本也很高。正當小馮為租房的事焦頭爛額的時候，一位朋友向他推薦了龍昆南路道客村里的房子。小馮實地考察后發現，道客村內的單間月租只要400元，房子不錯，價格也合理，于是他便在道客村住了下來。“坐18路或21路公交車可以直達公司，每天2元錢車費，一個月也只要60元，這樣算下來比在國貿租房省錢多了。”小馮說。
記者走訪了解到，海口租房市場有明顯的區域化特點，存在著熱區和冷區。所謂的熱區是指公司、學校集中的區域，這些區域一般位于市中心，交通便利。對于廣大學生和白領來說，能在自己學習、工作的區域附近租到便宜的房子可謂是一件美事，因而附近房源受追捧，需求旺盛。但往往因為這樣，導致熱區房子供不應求，進而導致房租不斷上漲。與之相反，一些離市中心、商業區較遠的地段則房源充足，房價較低。記者走訪發現，海口的城中村非常受有經驗租房族青睞。在海口道客村、山高村、攀丹村這樣的冷區，租金較低。
不少租房者表示，這些地方名為村，實際上生活條件非常便利。
方式：撒“網”“淘”房
除了以上技巧，以什么方式租房也大有學問。記者發現，不少人，尤其是剛畢業的大學生選擇網上租房，這樣可以省掉一筆中介費用。住在海甸五西路的小金告訴記者，憑多年的租房經驗，他發現，一般中介會收取半月的房租作為中介費，一套月租2000元的房子通過中介找的話，需要花費1000元作為中介費，而在網上找房，避開中介可以將這筆費用省去。小金提醒租房者，網上租房雖然省錢，但行動必須快，“現在這個時候，房子很緊俏，只要有房，就要馬上去看，晚一步就沒了”。
環境：去“奢”從“簡”
“租房子要想省錢，還要選擇室內裝修及家具配備簡單的。”租住在朱云路一小區的陳小姐介紹，她剛來海口時，在坡博路的虹冠大廈租了套家具齊全的房子。可住進去后才發現，其實很多家電都是可有可無的，因為家電等一應俱全，房租比同一地段的設施簡單的房子高。有一次，陳小姐不小心把房東家的茶幾弄壞了，賠了200元才了事。
此后，陳小姐租房不再考慮家具等配備問題，“剛開始找家電齊全的房子是為了省事，后來一算，這樣租金無形中增加不少。”陳小姐說，她現在租住的房子什么都沒有，她搬進去后花200元買了臺二手電視，花500多元買了個電飯煲和電磁爐，這些基本可以滿足日常生活需要了。“我現在每個月房租比以前少300元，半年來，比原來省了一千多元呢。”陳小姐說。
經常留意租房信息的市民會發現，配套設施越齊全、裝修越豪華、樓層朝向越好的房子越搶手，租金也越高。記者調查發現，同樣大小的三房兩廳，精裝的月租三四千元，普通裝修的兩千元左右。同樣是單間，家電齊全的月租少則六七百，多則上千元，而有簡單家具的月租只需四五百元，空房月租甚至低于300元。
時間：錯“峰”利“谷”
要省錢，就不能省時間，租房必須長線“作戰”，提早做好功課。據了解，海南獨特的熱帶氣候每年吸引不少候鳥老人來過冬，海口的租房高峰期一般出現在下半年。另外，每學期結束，大批大學畢業生到海口工作，也導致七八月份成為租房高峰期。在這兩個時段租房，很容易因為扎堆面臨房源少房租高的困境。因此，租房族可錯開高峰期，在淡季租房。
小文今年7月從海南師范大學畢業后，在龍昆南路一家裝飾公司找到一份工作。“早就聽學姐們說七八月份房子不好找，我就提前動手。雖然5月份的時候工作還沒確定，但我已經決定在海口發展了。”小文說，5月份的時候，房子很好找，她聯系了3個房東，貨比三家后在金花村以200元的月租租了一個單間。“我聽一些同學說，他們7月份租的單間月租要四五百元呢。”小文得意地說，“雖然我多交了兩個月的錢，可如果長期住下去，還是能省不少錢的。”
對于每年七八月份涌現的大量租房需求迫切的大學畢業生來說，如果到離校前一兩周開始找房子，就會面臨房源緊張、租金高的問題。由于畢業后必須搬出學校宿舍，很多畢業生無奈之下只有接受高房租。所以大學畢業生租房，應該及早動手。
租期：揚“長”避“短”
談起租房經驗，在海口龍昆南路一家媒體工作的小妍頗有感觸。她告訴記者，在租期上揚“長”避“短”，可以省下一大筆錢。小妍給記者算了筆賬。2009年，小妍搬了5次家，一年房租共支出6800元。“去年，我租的房子月租400元，但因為我搬家太頻繁，住半個月也得按一個月交房租。還有一次，我沒住滿3個月，1000元押金也打了水漂。”小妍說，今年租房她長了心眼，租房時，她和房東商定租期至少一年。“我現在的房租是每月450元，一年5400元，雖然月租比去年貴了，但我沒有浪費租房錢。”
記者調查發現，不僅長租可以減少由于搬家增加的費用，還因為長租可以讓房東感到省事、省心，可以在談房租時討價還價。記者在一租房網站上看到，部分租房信息上明確寫著“長租可優惠”。對房東來說，穩定的租客相對較放心、省心，租房族可以利用房東這種心理，順勢砍價。
對于工作相對穩定的市民，可以和房東協商簽訂一個長期租賃合同。目前租房市場火爆，房租上漲可能性仍然存在，適當延長租期對租房者來說是不錯的選擇。但長租也可能面臨押金較高的問題。有的房東要求一次或兩次付清一年租金，因此對支付能力有一定要求。
