網上租房，省錢又輕松，何樂而不為？ 但網上租房也并非如同走路散步那般容易，稍一不慎還有可能會遇上麻煩，甚至遭受經濟上的損失，因此也要小心為是。 那么，如何才能玩轉網上租房呢？ 網上租房漸成氣候越來越多的人開始選擇在網上租房。 胡敏剛剛畢業于上海一所知名
網上租房，省錢又輕松，何樂而不為？
但網上租房也并非如同走路散步那般容易，稍一不慎還有可能會遇上麻煩，甚至遭受經濟上的損失，因此也要小心為是。
那么，如何才能玩轉網上租房呢？
網上租房漸成氣候越來越多的人開始選擇在網上租房。
胡敏剛剛畢業于上海一所知名大學，他選擇留在上海發展。作為“新上海人”，找到一套住房是他首先要解決的問題，不過這對他來說并不是什么困難的事情，因為他已經在網上找到了合適的房子。
胡敏在上海的徐家匯附近上班，他理想中的居住地點是距離上班地點在半個小時車程范圍之內。在上海熱線網站的租房頻道中，他搜索到一個合租信息，物業位于田林新村內，要價850元/月，有眾多公交車如43路、122路、732路、830路等經過該板塊，正符合他心意。
其實，胡敏只是眾多選擇在網上租房的人之一。據了解，目前有不少年輕人傾向于在網上找房。對此，上海“我愛我家”有關人士表示，目前選擇在網上租房的多為年輕人，他們平時接觸網絡比較多，同時也習慣在網上消費，如購物等。
記者了解到，網絡技術的發達，也為網站租房提供了相應的條件。北京某分類信息網站看重這樣的消費市場，專門辟出發布房屋租賃信息的頻道，以提高網站點擊量。當然，還有眾多綜合性網站的房產頻道，以及房產專業網站等，也都設定了相應的渠道，來為網上租房提供便利條件。
網上租房有利有弊
與傳統的通過中介來租房的方式相比，網上租房有何利與弊呢？
網上的房源信息多為合租性質的，而這類信息在房產中介門店卻不多見。記者在調查中發現，在租賃市場上，房東如果選擇在中介掛牌，則希望整體出租，這樣便省卻了一些麻煩。處于減少租房開支的目的，目前有不少年輕人并不想一個人租住一套住宅，而更希望合租，因此他們在網站上發布信息。
最明顯的好處當然是可以節省一筆費用。如在北京、廣州，通過中介租房，需要向中介公司支付傭金，收取標準一般為一個月的房租，業主和租客各付一半，上海支付標準要低一些，為一個月租金的70%，業主和租客各支付35%。
當然，網上租房有一個比較明顯的缺陷，就是由于缺乏專業人士的服務，交易過程缺乏安全保障。在中介的幫助下，簽訂租賃合同、收取押金、租金支付等問題會變得要容易得多，同時也省心不少。但如果缺乏第三方的幫助，同時自身又不是很在行的情形下，這些都會成為難題。另外，在中介的幫助下交易成功率較高。如通過中介，租客只要把自己的需求交代清楚，經紀人便會根據其需要找到合適的房源，一般情況下匹配程度很高。但是網上租房卻只能通過房東的描述來對房源進行初步了解，而如果房東特別是一些“二房東”為了盡快出租房屋，可能會夸大其詞，這雖然不會造成經濟損失，但會因為實地看房而浪費時間和精力。
網上租房怎么玩鼠標輕點便可以找到自己滿意的房源，從而省卻了一家一家看房的煩惱，不愧為一種時尚的做法。那么，如何做才能做到輕松租房呢？
業內人士提醒說，租房雖然相對較為簡單，但是對于一般的普通消費者來說，還是需要提前做一些功課，畢竟磨刀不誤砍柴工。上海德佑地產武定店分行經理張劍(張劍博客,張劍新聞,張劍說吧)東表示，租客主要在租賃常識、簽訂租賃合同等方面需要“進補”。在租賃常識方面，租客需要注意的是如何做確權工作，即如何認定房東是否為房屋所有人，需要查看哪些證件等。而在簽訂租賃合同方面，張劍東表示應該注意的是如何明確違約責任。
記者了解到，目前各地房地管理部門的官方網站上都可以下載租賃合同的示范文本，租客可以根據示范文本來簽訂租賃合同。尤其是對于合租的情形，一定要將各種可能發生的情形都考慮到，如合同中一定要注明物管費、水電費、有線電視費、寬帶費如何分攤，哪些東西是公用的，如果違約該承擔什么責任等。除此之外，還要考慮到其他問題，如是否應該限定居住人數、怎樣承擔室內設備維修費用等問題，否則一旦出現糾紛，會因為空口無憑而找不到解決的依據。
據經驗人士介紹，核實房源信息也很重要。目前國內出現了大量的分類信息網站，通過這些網站，租客可以找到大量的租賃信息。不過需要提醒的是，由于目前房產中介也看中各分類網站的人氣以及免費發布信息的便利條件，紛紛在這些分類網站上發布信息，租客在挑選房源信息時，一定要分清房源信息的來源。由于網上的出租房源信息大都為房東自己發布，其真實性并無人進行復核，因此難免會出現“摻水”現象，即房東對房源的描述故意夸大或者進行刻意修飾，過濾掉不好的信息。因此對租客來說，核實房源信息的真實性非常重要。租客除了在電話中多問一些關于房源的基本情況外，還應該直接看房。
租房之后便要根據相應的規定簽訂租賃合同。雖然很多出租信息為“二房東”所發布，但租客一定要弄清房東與二房東之間的關系，而對于純粹靠分割房間獲利的“二房東”，租客一定要多留一個心眼，因為在上海曾出現過“二房東”攜租房款潛逃的案例。當然這里需要提醒的是租客一定要“二房東”出具房東同意轉租的書面證明，有條件者可向房東確認。
規避風險最為重要
上海君悅律師事務所許海波律師告訴記者，由于網上租房大多系個人行為，房源信息良莠不齊，難免會有少數居心叵測之徒混在其中伺機作案，這對租客來說需要小心應對。他表示，防止上當受騙最為關鍵的做法是確認房東的身份，可以要求房東出示房產證、土地證以及產權人的身份證，如果三證齊全，必是房東無疑；但如果尋找各種借口不出示者，極有可能是“二房東”。
業內人士介紹說，如果租房人不但不愿意出示相關證件，而且還以各種理由催促租客支付定金，或者提出誘人的優惠條件讓租客一次性支付更多的租金，此時則需要多長一個心眼了，因為這樣的人很有可能是騙子。騙子一旦拿到定金或者更多的租金之后，不是“躲迷藏”就是玩“人間蒸發”，而租客蒙受損失。
許海波表示，對于合租的情形，還需要注意的一個問題就是仔細核實合租者的身份信息，以免“引狼入室”。他表示，在報紙上曾出現過合租房內發生刑事案件的報道，因此不能大意。他提醒說，對于單身女性，考慮到自身安全，選擇合租者尤其要注意
