合理支配需在三方面細算賬 3月初，北京市公積金管理中心下發(fā)新的公積金提取通知，其中對按月提取公積金支付房租的方式降低了門檻，基本上持有聯(lián)名卡的公積金用戶都可以辦理這項業(yè)務。當前正值租賃春季高峰期，提取公積金支付租金將會被廣泛的租賃群體應用。這里提醒承
合理支配需在三方面細算賬
3月初，北京市公積金管理中心下發(fā)新的公積金提取通知，其中對按月提取公積金支付房租的方式降低了門檻，基本上持有聯(lián)名卡的公積金用戶都可以辦理這項業(yè)務。當前正值租賃春季高峰期，提取公積金支付租金將會被廣泛的租賃群體應用。這里提醒承租者，按月提取公積金租房，應在三方面細算賬。
稅費成本是否夠?qū)_
按照北京公積金管理中心的相關規(guī)定，職工因支付房租首次提取住房公積金時，提供的相關證明材料應包括房租完稅發(fā)票的原件及復印件。
“鏈家地產(chǎn)”市場研究部在此提醒廣大承租者，這樣一來，承租人就要主動考慮出租方是否繳稅，一旦出租方配合意愿較低，承租人可能被轉(zhuǎn)嫁稅費。按照個人出租房屋收入將征收5％綜合稅來看，如果按通常的一年期或一年期以上租期來看，這一稅費成本基本占到了月租金的二分之一。這樣一來，承租者就要考慮提取公積金是否劃算的問題，尤其是繳存公積金額度較低的承租者，更要考慮按月提取的公積金是否能對沖掉稅費，以免得不償失。
租金以月繳存額1.25倍為限
按照北京公積金管理中心《關于提取住房公積金支付房租有關問題的通知》的相關規(guī)定，支付房租的職工及配偶可以提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金，提取總額不得超過實際發(fā)生的房租支出。但在實際中也可能出現(xiàn)另一種情況，就是從心理上感覺每個月“多”出來一筆錢，會顯得比較寬裕，因此對相對較高的租金承受意愿變高。
按照北京市繳存公積金為基本工資24%（公司、個人各12%）的比例來看，結(jié)合租房不超過家庭收入30%為宜的傳統(tǒng)經(jīng)驗，盡管按月提取公積金支付房租對于承租者來說手頭變得寬裕，但租金最好不要超過公積金月繳存額度的1.3倍。
舉例來說，王先生租住一套1800元/月的一居室，公積金月繳存額度為1200元，那么王先生的基本月收入在5000元（5000除以24%）左右，最高租住1500元/月（5000*30%）的房子更為合適，當然繼續(xù)租住1800元/月的房產(chǎn)也可以負擔，只是前者更利于長期的理財規(guī)劃。
公積金余額要合理分配
按照北京公積金管理中心《關于提取住房公積金支付房租有關問題的通知》的相關規(guī)定，家庭提取公積金租房，需分配本人及其配偶的提取比例，總額度不超過實際發(fā)生的租金支出。
這時候要仔細考慮夫妻雙方提取的比例問題，并主要考慮未來買房時公積金貸款，哪一方的貸款額度更大等方面，畢竟租金屬于分攤性持有成本，也比買房成本小很多，即使用一方的公積金租房稍顯不足，也是較為容易克服的困難。
