據統計，北京流動人口每天大約378萬人，其中一半是常年在北京上班、生活的， 他們來自五湖四海，涉及到各行各業，這一群體是“租房族”的主要來源，可見，房 屋租房的市場需求相當大。而對于業主，或者是要投資房產用于出租的投資者來說， 什么樣的房子更好出租呢？京
據統計，北京流動人口每天大約378萬人，其中一半是常年在北京上班、生活的，
他們來自五湖四海，涉及到各行各業，這一群體是“租房族”的主要來源，可見，房
屋租房的市場需求相當大。而對于業主，或者是要投資房產用于出租的投資者來說，
什么樣的房子更好出租呢？京城一些著名的房產經紀公司，根據兩年來業務操作經
驗，給業主或投資者提供幾點參考。
■熱點區域好出租
所謂的熱點區域指用于出租的房屋多（出房率高），具有租房的區域效應，且市場
需求旺盛，租金比較高的區域。據鏈家·寶業成交區域統計數據顯示，成交的租賃房
源中，有62.1%的房源集中在朝陽區和海淀區，其次豐臺區占10.4%，城五區東城、西
城、宣武、崇文、石景山占20.2%，其余郊區占7.3%，顯而易見，朝陽區和海淀區是
房屋出租的熱點區域。朝陽區之所以成為租房熱點區域是因為，在朝陽的東部有大使
館區，CBD商圈帶動了周邊大量的酒店、寫字樓，集中有大量的外來人口，高收入中青
年，租房的需求非常旺盛，一居室租金1500元/月，兩居室1900元/月左右。海淀區的
中關村地區，一居室租金高達1500元/月，兩居室1800元/月，但房源仍然非常短缺，
海淀區的高校區學院路周邊，每年都會集中一批考學培訓學習的人群，隨著社會對個
人素質要求的提高，高校區的房子需求將會有持續上漲的趨勢，目前，一居室1400元/
月，兩居室1600元/月。
■交通樞紐附近
交通樞紐附近及其沿線也是租房者所熱衷的地方，尤其是北京的西部、南部，但由
于交通方便，租金比北部、東部的低，也會有很多人在這些地方租房，比如西部的八
角、南部的馬家堡、趙公口，交通較為便利，雖然相對距離比較遠，但乘車的時間不
長，一般租金一居室850元/月，兩居室1200元/月，相同的居室比市區每月要便宜600
元左右。
■成熟社區好出租
社區環境也是影響房屋出租的一大因素。比如回龍觀、天通苑的房屋，目前市場需
求比同位置的散居房要大得多，一方面是因為租房的客戶大多是年輕人，比較看中環
境，另一方面，回龍觀、天通苑屬于新開發的大型社區，配套齊全，環境幽雅，尤其
是非典過后，人們更加倡導健康住宅，成熟社區，因為成熟社區擁有比較完善的物業
管理服務，有物業管理公司為居民管理和維護公共環境。
■屋內設施齊全好出租
對于租房者來說，他希望房屋的朝向好、通風、采光好，家具家電比較齊全，房屋
要干凈，房屋居住越舒適越好，但對于業主來說，房屋干凈、家具家電齊全，價格適
中，房屋就好出租，至于屋內的裝修，簡裝最合算，因為處于同一區域，外設環境、
條件相同的房屋，房屋的裝修程度只會影響到出租房的難易程度，對房屋租金的影響
是微乎其微的，比如：一套廣外的一居室，簡裝1100元/月，精裝修也不會高于1300
元/月，因為對于租房客戶，其首要需求是能居住，而不是追求舒服。
■租金隨行就市好出租
租金是影響房屋出租最直接的因素，但目前北京的房屋租賃市場比較成熟，每個區
域形成了各自不同的市場行情，業主出租房屋要隨行就市。有些業主租金的要價隨個
人主觀意愿而定，往往覺得房屋是他這輩子的心血，出租給別人真是忍痛割愛，所以
漫天要價。其實，這樣的租價只會延緩房屋的出租日期，影響自己的收入，最終要想
把房屋出租，依然要符合市場的行情。
鏈家·寶業租賃部專業人士提示業主：熱點區域、交通樞紐附近的成熟社區，屋內
設施比較齊全、租金隨行就市的房子是容易出租的，對于目前擁有物業出租的業主，
房屋的位置及其配套設施已無從選擇，但對于計劃投資房產，事后用于出租的投資者
來說，這些影響房屋出租的因素一定要多加考慮。
