房東合理定價(jià)位 在房產(chǎn)新政中規(guī)定，5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)手要按全額繳納營(yíng)業(yè)稅，這使不少人開(kāi)始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，既定期獲得房租收入，又可以“熬”5年的期限。但房屋租賃市場(chǎng)房源增多，房客可挑選的余地就大了，如何才能提升自己的租房?jī)r(jià)格呢? 首先需要合理定位。每個(gè)地區(qū)都有自己
房東合理定價(jià)位
在房產(chǎn)新政中規(guī)定，5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)手要按全額繳納營(yíng)業(yè)稅，這使不少人開(kāi)始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，既定期獲得房租收入，又可以“熬”5年的期限。但房屋租賃市場(chǎng)房源增多，房客可挑選的余地就大了，如何才能提升自己的租房?jī)r(jià)格呢?
首先需要合理定位。每個(gè)地區(qū)都有自己的房租價(jià)格范圍，房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類房屋的大致租金。做完了基本調(diào)查，接下來(lái)想辦法著手提升自己房子的附加值。
其實(shí)，出租房的裝修并不需要豪華，有時(shí)簡(jiǎn)潔和素雅反而會(huì)獲得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，如果用于出租，每平方米500元以下就足夠了。
不妨多在軟裝潢上下功夫，特別是家具以及家電的選購(gòu)上要有新意。家具可用比較簡(jiǎn)單但有個(gè)性的，家電則可以到二手貨市場(chǎng)以及拍賣會(huì)上去“淘”。這樣你可以較周邊房租平均價(jià)格高10%掛出去，即使遇到還價(jià)，還是能獲得比較滿意的價(jià)格。值得注意的是，目前市場(chǎng)上有專門(mén)的公司負(fù)責(zé)二手房的裝修，費(fèi)用為月租金的30%。
房客實(shí)地細(xì)檢查
對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上的房源多了固然是好事，但如果不明了市場(chǎng)行情，不走透明的操作程序，可能會(huì)遭受損失。
在選擇房源的時(shí)候，首先應(yīng)該進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設(shè)施等情況，很要緊的一點(diǎn)是看水電、抽水馬桶等日常設(shè)施是否狀態(tài)良好，最好把所有的家電都試用一遍，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。在了解了市場(chǎng)的基本情況之后，通過(guò)走訪中介以及網(wǎng)上查詢，可以知道房子的租金的大致價(jià)位，在討價(jià)還價(jià)時(shí)把握底線。
清楚價(jià)格，更要了解租房程序。目前許多人都是通過(guò)中介公司去找房的。租房者記得要弄清對(duì)方是否具備工商執(zhí)照和房地局經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，千萬(wàn)不要和經(jīng)紀(jì)人瞞著公司私下成交。有些人為節(jié)省中介費(fèi)，向經(jīng)紀(jì)人支付回扣私下做單，可能會(huì)白白遭受損失又無(wú)處追償。
