全面出擊擦亮眼，多方尋求自己滿意的房源。 如果你租房，可通過多種渠道尋找符合自己要求的房源信息。首先，可托熟人打聽，但信息量有限，要找到理想的房源往往要花較長的時間。你可利用報紙有較大發(fā)行量的優(yōu)勢，在讀者中征求房源信息。為節(jié)約費用，廣告應(yīng)言簡意賅；為
全面出擊擦亮眼，多方尋求自己滿意的房源。
如果你租房，可通過多種渠道尋找符合自己要求的房源信息。首先，可托熟人打聽，但信息量有限，要找到理想的房源往往要花較長的時間。你可利用報紙有較大發(fā)行量的優(yōu)勢，在讀者中征求房源信息。為節(jié)約費用，廣告應(yīng)言簡意賅；為增加廣告的針對性，一定要說明自己求租住房的房型、地點及要求的交通條件、配套設(shè)施；為增強出租者對租房者的信任感，也可對自己的情況略加描述。你在廣告中對自己的需求說得越清楚，跟你聯(lián)絡(luò)的出租者就越有針對性，你花費的精力與時間也就越少。再者，網(wǎng)上查詢房源或發(fā)布求租信息也可行。另外，可求助于物業(yè)管理公司，不過雖付出費用不多，但需到各小區(qū)找物業(yè)公司詢問或電話聯(lián)系，還要再與房主商議一些具體事項，也頗費周折。還可找房地產(chǎn)經(jīng)紀公司代理租賃，他們所掌握的信息較豐富，相對容易從中找到理想的房源，但是要支付一定的中介費，一般以一個月房租的50％－100％為標(biāo)準(zhǔn)收取代理費，有的還收看房費。找中介要簽訂中介合同，謹防欺詐行為，并盡可能與一些信譽好的經(jīng)紀公司洽談。
這里還不得不提醒你對中介服務(wù)加以防范，其中的問題多多，一向是投訴熱點。筆者有位徐姓的同事，有一回跟中介公司取得聯(lián)系后，業(yè)務(wù)人員謊稱：“我們正好有你所需要的房屋，只要你來公司辦妥相關(guān)手續(xù)，即可帶你去看房。”但同事把手續(xù)辦好后卻常常因“房主不在家”看不到房，他無可奈何地說：“即使你已經(jīng)辦妥租房手續(xù)，簽完租房合同，交清租房定金后，還會出現(xiàn)種種花招。他們千方百計拖延時間，采取‘肥的拖瘦，瘦的拖死’的手段，直到把你拖得耽誤不起時間，花費不起精力，筋疲力盡，放棄退款要求，才肯罷休。”當(dāng)然，中介公司何止這點伎倆，花樣多多，讓人防不勝防。這便要求你多個心眼，先查看一下該公司是否有資質(zhì)證書，否則應(yīng)斷然拒絕；對協(xié)議中的有關(guān)條款逐一細掂，勿輕信公司工作人員口頭承諾和動聽言辭。
查資質(zhì)談條件，租賃合同可別忘寫明責(zé)權(quán)利。
你在確定了較為滿意的房源后，就要與出租人聯(lián)絡(luò)看房并談一些租房中的具體問題。先別忘了要求對方出示房屋租賃許可證，如未辦理，應(yīng)督促其辦妥———沒有經(jīng)過綜合驗收的新建住房、未取得所有權(quán)證的住房、權(quán)屬有爭議或產(chǎn)權(quán)共有且共有人意見不一的住房、違章建筑或不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的住房，因無合法性而不能租賃。前不久，備受北京市民關(guān)注的公房出租問題終于有了結(jié)果，已購公房可敞開出租，出租人再不必偷偷摸摸干地下活動了。但承租人應(yīng)要求對方出示身份證，并按產(chǎn)權(quán)證上的記錄加以核對；若是委托出租，則須多方核實委托書的真假。其次，要考察住房的實際使用條件，如配備的家具、電器是否適合，住房本身有無質(zhì)量問題等等；還要看住房所在位置的交通是否便利、小區(qū)環(huán)境是否整潔、周邊配套是否齊全、附近治安是否良好。此外，也要了解出租人的品質(zhì)，因為你租賃后勢必會跟他有些往來，若與一個品質(zhì)不好的出租者為鄰，豈不花錢買來一堆煩惱？
作為租房者，對以上情況把握清楚后，你就可根據(jù)自己的滿意程度和支付能力決定是否與出租者簽訂租賃合同。當(dāng)然，對方也有權(quán)了解你的一些個人情況，以確保安全可靠，不會給他帶來某些麻煩。雙方滿意后，便可達成協(xié)議，簽訂住房租賃合同。住房租賃合同應(yīng)是書面合同，合同中要說明雙方的權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等，以減少雙方日后可能產(chǎn)生的糾紛。最好寫明住房修繕責(zé)任，你在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，你應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但因你使用不當(dāng)造成損壞的，由你負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，你可與其共同出資維修，負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。不過，承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。
備案后即應(yīng)履約，房屋租賃業(yè)的明天會更好。
簽訂合同之后，應(yīng)到主管機構(gòu)辦理合同的登記備案。只有辦理了登記備案手續(xù)，租賃行為才被法律承認，租賃合同才受法律保護。手續(xù)費一般按年租金的2％收取，未到一年的按實際租金的2％收取，費用由出租方與承租方各負擔(dān)一半。到房地產(chǎn)管理部門辦手續(xù)時，別忘了持書面租賃合同、房屋所有權(quán)證書、房屋租賃證和雙方的合法證件。
租房者入住后，便應(yīng)按合同規(guī)定按期交納房租和水電費，并享受雙方在租賃協(xié)議中規(guī)定的權(quán)利。如承租方或出租方在租期未滿時中止租約，則要預(yù)先通知對方并給予其合同約定的補償，對方同意后，該合同即告終止。租期屆滿后，如果你愿意繼續(xù)承租，可與出租方協(xié)商續(xù)約，并再次到管理部門辦理登記備案手續(xù)；如果承租方或出租方?jīng)Q定終止租約，則承租方應(yīng)于約定期限內(nèi)搬出，該租賃合同自然終止。承租方可以再去尋找新的住房，出租方也可再找新的房客。
