2009年08月06日 證券導(dǎo)報(bào) 姚太太一雙細(xì)長(zhǎng)的手靈巧地勾著棉線，不時(shí)拿眼睛瞄一眼電腦屏幕上的股票行情。自去年辦理內(nèi)退后，姚太太的身體健康和面部容貌顯然大大改善。問(wèn)姚太太最近氣色為何如此之好。 姚太太反問(wèn)是嗎？可能睡眠充足，加上手頭寬裕，心情舒暢的緣故。而手
2009年08月06日 證券導(dǎo)報(bào)
姚太太一雙細(xì)長(zhǎng)的手靈巧地勾著棉線，不時(shí)拿眼睛瞄一眼電腦屏幕上的股票行情。自去年辦理內(nèi)退后，姚太太的身體健康和面部容貌顯然大大改善。問(wèn)姚太太最近氣色為何如此之好。
姚太太反問(wèn) 是嗎？可能睡眠充足，加上手頭寬裕，心情舒暢的緣故。而手頭寬裕主要來(lái)源于穩(wěn)定的房屋出租收入。
姚太太內(nèi)退前被某國(guó)家單位聘用，因?qū)W歷不夠，十多年了一直沒(méi)能轉(zhuǎn)正。為了丈夫的事業(yè)，姚太太對(duì)當(dāng)年放棄好工作隨夫從內(nèi)地遷來(lái)海南心存遺憾。但一個(gè)家庭只能顧一頭，姚太太一心相夫教子，除了日常開銷，舍不得在自己身上多花錢。這些年里，不僅工資低，八小時(shí)之外還經(jīng)常加班，姚先生要她辭了工作，她卻不干，說(shuō)閑下來(lái)會(huì)出毛病的。所以單位找她談話以支付十多年的各項(xiàng)保險(xiǎn)為條件讓其退休時(shí)，她為難了很久。畢竟自己還不到五十歲呀！待真正辦手續(xù)時(shí)，姚太太已經(jīng)把今后的生活安排妥當(dāng)了。
舊房積壓
姚先生單位分過(guò)一套90平方米的房子，在海甸島三中路。八年前海口房?jī)r(jià)低迷時(shí)，看中了海口公園附近一幢樓，雖然戶型不大滿意，但地段不錯(cuò)，20萬(wàn)一套。剛付完款，發(fā)現(xiàn)隔壁那套也被法院拍賣。于是把家里賬戶上的股票全變現(xiàn)了又買了一套。裝修的錢都沒(méi)了，只好繼續(xù)住老房子。公園邊的兩套也閑置著，偶爾斷斷續(xù)續(xù)出租。
四年前，姚先生經(jīng)朋友介紹，買了白沙門附近一套寬敞的海景大房子，一家人終于高高興興住進(jìn)了新居，把老人也從內(nèi)地接了過(guò)來(lái)。但沒(méi)多久發(fā)現(xiàn)北邊空地開始施工，好端端的海景沒(méi)了，整天機(jī)械轟鳴。兩口子商量，搬吧！很快便找了濱海路一個(gè)新樓盤，環(huán)境、戶型無(wú)可挑剔，一沖動(dòng)馬上付了首付。如今住進(jìn)去已快兩年了。
姚家五套房子，一套老人小住了一段時(shí)間，還是覺(jué)得跟兒子孫子一起愉快，又收拾衣物合住到濱海路；一套放著舊家具；公園邊的兩套也沒(méi)有好好打點(diǎn)。于是姚太太覺(jué)得是該好好整理一下。加上小姑子家那套(90年代初買的，奇貴，一家人早移民回內(nèi)蒙了)，六套房子，鑰匙都沉甸甸一大串。
整理出租房
五套房放在那空著是一種浪費(fèi)啊，該如何處理呢？姚太太打算將這些房子租出去賺些零用錢。久不住人的房子，首先要找一個(gè)技術(shù)過(guò)硬的水電工。這個(gè)不難。姚太太想起以前認(rèn)識(shí)一個(gè)修水管的技工學(xué)校畢業(yè)的小伙子，人聰明又勤快。把他叫過(guò)來(lái)，花一個(gè)星期的功夫，五套空房水管堵漏的，電源不通的地方全修好了。白沙門那套太大，于是被隔成四個(gè)小單元。與水電工結(jié)帳時(shí)，小伙子許諾，以后需要的話隨叫隨到。
接下來(lái)是分配家具。租房的人，當(dāng)然主要為了安個(gè)窩睡覺(jué)。所以每間臥房必備一張床，大屋大床，小屋小床。姚太太考慮周到，每間房均配書桌一張，臺(tái)燈一盞，椅子兩把，有的置立式衣架，有的在門后釘衣服掛鉤(墻上還不忘貼一大塊白紙防止弄臟衣服)。客廳的整套電視機(jī)柜和沙發(fā)茶也很快湊齊了，三套是自己以前淘汰的舊家具，還有兩套從朋友家淘汰來(lái)。其中兩套房的所有家電齊全。
萬(wàn)事俱備，只欠東風(fēng)。姚太太一開始還找租房代理，后來(lái)覺(jué)得不方便，中介還不如自己了解自己的房子。于是自己在海南的幾大門戶網(wǎng)站發(fā)布信息，注明 非中介 。這一招十分管用，一個(gè)月內(nèi)，五套差不多都住滿了租戶。
炒房不如租房
姚太太很愜意，現(xiàn)在平均一個(gè)月的租房收入在3500元至4500元之間，比上班那會(huì)兒強(qiáng)多了。。姚太太還摸索出一套帶房客看房的經(jīng)驗(yàn)：先問(wèn)情他們的情況，看言行舉止判斷人品，然后根據(jù)不同的需求，進(jìn)行不同方面的重點(diǎn)介紹。如公園那兩套顯然可以商住兩用，于是她提出了 買房不如租房 的理念。
看來(lái)姚太太比房地產(chǎn)專家還超前。日前一份房地產(chǎn)抽樣調(diào)查分析報(bào)告顯示，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)房成本或月供已超過(guò)租房成本，即 買房不如租房 。海口這種情況非常明顯，如一套150平方米的房子，20年按揭月供約需1500元，但租同樣大小房屋的市場(chǎng)價(jià)也就1000元上下。如果裝修配家電，房東的成本更高，出租價(jià)格卻基本相當(dāng)。
執(zhí)信房地產(chǎn)公司的蔡總告訴記者，當(dāng)前海口房產(chǎn)市場(chǎng)的特色有二，一是一手房與二手房?jī)r(jià)格差距很大；二是按揭購(gòu)房?jī)r(jià)超過(guò)租住房屋價(jià)。由此，他分析房?jī)r(jià)可能還要下跌， 就像越接近到期的合約，期貨價(jià)與現(xiàn)貨價(jià)越趨同一樣，按揭與租價(jià)背離的現(xiàn)象是不可能持久的。要么租價(jià)上漲，要么房?jī)r(jià)下跌。兩者比較，房?jī)r(jià)下跌的可能性更大！
據(jù)了解，海口近幾年出現(xiàn)專門以租房為職業(yè)的房東，如新樓發(fā)售時(shí)，只付首付購(gòu)買整層，隔成小戶型出租給學(xué)生，以租養(yǎng)供。這些職業(yè)租房人與租房中介相比，更加了解和愛(ài)惜房屋，服務(wù)也更加到位，租戶也極其滿意。與炒房者相比，這種以出租房屋的方式不失為一種投資理財(cái)?shù)男滦问健⑿吕砟睢?/p>
