簽意向書交押金，李先生通過中介租房，豈料剛進房門打掃衛(wèi)生，半路殺出個“程咬金”，自稱是前租賃者，與中介鬧起糾紛。見租賃的房屋有糾紛，他提出要求退租，不料，訂金卻“泡湯”了。6月27日，李先生朋友委托李緊急租套房子。 李先生看中一套租賃房。與中介談妥價格
簽意向書交押金，李先生通過中介租房，豈料剛進房門打掃衛(wèi)生，半路殺出個“程咬金”，自稱是前租賃者，與中介鬧起糾紛。見租賃的房屋有糾紛，他提出要求退租，不料，訂金卻“泡湯”了。6月27日，李先生朋友委托李緊急租套房子。
李先生看中一套租賃房。與中介談妥價格后，沒來得及看房子，便與中介簽了意向書，約定當天交房，并交了500元訂金。
李先生立即著手買家具和床上用品。與此同時，中介說，房子的前租賃者把鑰匙帶走了，房子一時無法打開，需與在外地的房東聯(lián)系。中午時分，拿到房東傳真的委托書后，中介請鎖匠打開了房門。
“房子的確是空關(guān)的，里面堆放了一些貨物。”李先生回憶說，“當天下午3點多，一名男子沖進房屋，責問中介為什么不經(jīng)允許打開他租的房子，原來他是前租賃者。”
“當天朋友到達上海，我只好把朋友安頓到了同學家，同學把房子騰出來，借給朋友住，自己再另找地方住。”
當晚7點多，中介傳來消息稱，已把前租賃者“搞定”，可以搬進去了，已為時過晚，李先生只能婉言謝絕。結(jié)果，中介收回了意向書，訂金也“泡湯”了。
李先生認為，造成租賃無法完成的主要原因在中介，其應該退還500元訂金。
房產(chǎn)中介的工作人員解釋說，500元訂金不是中介扣下的，由于李先生違約，訂金已轉(zhuǎn)交給房東。問起為何房子未清場便轉(zhuǎn)租出去，工作人員生硬地回答說，是前租賃者違約，當記者請她說得再詳細點時，對方留下句“去問他”便掛斷了電話。
日前，房地局市場科傳來消息，房產(chǎn)公司有經(jīng)營執(zhí)照，但沒有在房地部門備案登記，此類中介公司房地產(chǎn)交易中心是不受理其業(yè)務(wù)的。
最終，訂金問題經(jīng)中介與李先生協(xié)調(diào)得以解決。
房地部門有關(guān)專家提醒，租賃者與中介之間，應當簽訂由房地和工商部門聯(lián)合制定的規(guī)范的格式合同。合同中，應包括租賃當事人的姓名、住所;房屋地點、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;房屋用途;交付日期;租賃期限;租金數(shù)額、支付方式和期限;房屋退還時的狀態(tài);違約責任;爭議的解決方式和租賃當事人約定的其他內(nèi)容;最好還能包括寫明租賃同住人和居住人數(shù)。
