即將畢業(yè)的高校學(xué)生，剛剛解決了工作問(wèn)題，卻又要為住在哪里操心了。這是高校畢業(yè)生的普遍現(xiàn)象。那么，對(duì)于畢業(yè)后仍然要繼續(xù)租房的學(xué)生來(lái)說(shuō)，怎么樣才能住得既省錢(qián)又舒服?根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前市場(chǎng)上有4種主要的租房方式，在舒適度和經(jīng)濟(jì)方面各有優(yōu)劣。此外，對(duì)于群
即將畢業(yè)的高校學(xué)生，剛剛解決了工作問(wèn)題，卻又要為住在哪里操心了。這是高校畢業(yè)生的普遍現(xiàn)象。那么，對(duì)于畢業(yè)后仍然要繼續(xù)租房的學(xué)生來(lái)說(shuō)，怎么樣才能住得既省錢(qián)又舒服?根據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前市場(chǎng)上有4種主要的租房方式，在舒適度和經(jīng)濟(jì)方面各有優(yōu)劣。此外，對(duì)于群租，業(yè)內(nèi)人士特別提醒應(yīng)該回避，不要涉足。
形式1單獨(dú)租房 租房心經(jīng)：舒適度好，開(kāi)銷(xiāo)較大
如果想要獨(dú)立的空間，又具有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，那么租房者一定會(huì)首選單獨(dú)租房。
這類(lèi)租客多數(shù)會(huì)選擇一些30-40平方米的一室戶(hù)，價(jià)位在1500元/月左右。目前，這部分房源在市場(chǎng)上占有一定的比例，在學(xué)校周邊和老式小區(qū)中并不難找。
雖然單獨(dú)租房更加自由，個(gè)人的空間也大。但是房租對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生來(lái)說(shuō)是一筆不小的開(kāi)銷(xiāo)，而且租金的支付是每月或每季度必須的開(kāi)銷(xiāo)，不像其它費(fèi)用可以視情況有所調(diào)整。此外，水電煤等其他開(kāi)支也需要一個(gè)人單獨(dú)承擔(dān)。大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生的收入有限，因此在確定是否一個(gè)人單獨(dú)租房之前，必須仔細(xì)衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力是否能夠承受。
■業(yè)內(nèi)建議 租金不超過(guò)月收入1/3
大學(xué)生剛剛走入社會(huì)，很多都要“從零開(kāi)始”，租房需求不要定得太高。一般而言，位置稍微偏遠(yuǎn)但是交通方便、居住起來(lái)比較舒適、價(jià)位便宜的房子，最適合畢業(yè)生居住。在租金方面業(yè)內(nèi)人士建議，每月租金支出一般不應(yīng)超過(guò)月收入的1/3，否則就會(huì)有可能影響到日常生活水平。
形式2熟人合租 租房心經(jīng)：安全，2-3人為宜
對(duì)于兩居室以?xún)?nèi)的租賃房源，房租一定不會(huì)便宜。因此，大部分大學(xué)畢業(yè)生都選擇了和熟悉的人進(jìn)行合租，分?jǐn)傋饨稹Ｊ烊丝赡苁峭瑢W(xué)，也可能是朋友或者親戚。
據(jù)介紹，與認(rèn)識(shí)的人合租房屋，目前這一比例占據(jù)了畢業(yè)生租房人數(shù)的7-8成。便宜的租金是合租的最大優(yōu)勢(shì)。如果一個(gè)人單獨(dú)租房，一套一室戶(hù)租金大概在 1500元/月左右，但是如果是兩個(gè)人合租一套1800-2000元/月的兩室戶(hù)，那么平攤下來(lái)租金在1000元/月以?xún)?nèi)。兩者相比，合租的價(jià)格可以便宜很多。不過(guò)合租并不是人越多越好。一般來(lái)說(shuō)，合租的人數(shù)以2-3人為宜，人數(shù)過(guò)多，容易產(chǎn)生矛盾，影響工作和生活。
■業(yè)內(nèi)建議 女孩子合租更應(yīng)找熟人
熟人間合租房屋是個(gè)好選擇。一方面彼此熟悉的人在一起，更容易和睦相處，也更穩(wěn)妥可靠;另一方面，剛畢業(yè)大學(xué)生沒(méi)有社會(huì)經(jīng)驗(yàn)，如果幾個(gè)同學(xué)一起合租，遇到問(wèn)題也能有個(gè)商量，降低一些租房風(fēng)險(xiǎn)。尤其對(duì)于女生而言，和熟人一起住要比與陌生人住在同一屋檐下安全可靠得多。
形式3和房東合租 租房心經(jīng)：實(shí)惠，需要磨合
沒(méi)有熟人可以一起租房，又覺(jué)得單獨(dú)租房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)太重……于是，有人選擇和房東同住。對(duì)于房東來(lái)講，可以有一筆額外的收入;對(duì)于畢業(yè)生來(lái)講，則能節(jié)省房租。房東可能是個(gè)人，也有可能是一個(gè)家庭。
和房東合租類(lèi)似和熟人合租，優(yōu)點(diǎn)也在于租金便宜。不同點(diǎn)在于，熟人合租，彼此性格已經(jīng)熟悉，而和房東同住則需要一定的磨合時(shí)間，和房東彼此適應(yīng)對(duì)方的各種生活作息習(xí)慣。
■業(yè)內(nèi)建議 和房東做朋友
和房東一起住，在簽訂合同的時(shí)候，就要多注意一些細(xì)節(jié)。一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免日后產(chǎn)生不必要的糾紛。比如說(shuō)要問(wèn)清房租、水電費(fèi)、有線(xiàn)電視費(fèi)等如何交，和房東協(xié)商好物業(yè)管理、水、電等費(fèi)用的分擔(dān)問(wèn)題等。
此外，如果和房東同住一個(gè)屋檐下，那么“公關(guān)”很重要。一方面，房東住的時(shí)間長(zhǎng)了，對(duì)小區(qū)周邊環(huán)境非常熟悉，如果對(duì)房客多加照顧，房客平時(shí)生活會(huì)方便不少。另一方面，如果住的時(shí)間長(zhǎng)了，彼此關(guān)系融洽，說(shuō)不定房東還會(huì)因?yàn)樯岵坏靡粋€(gè)高素質(zhì)的好房客，給以租金的優(yōu)惠。
形式4和二房東合租 租房心經(jīng)：便宜，有一定風(fēng)險(xiǎn)
畢業(yè)生初入租房市場(chǎng)，有時(shí)候還會(huì)遭遇“二房東”。所謂“二房東”，是指房東先廉價(jià)租下一套公寓，再將公寓分割轉(zhuǎn)租出去。目前，這個(gè)現(xiàn)象十分普遍。這部分“二房東”在中介門(mén)店掛牌房源的比例很小，大多數(shù)都是來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)和租客接觸。
和二房東同住，雖然租金便宜，但是卻具有一定的風(fēng)險(xiǎn)，這風(fēng)險(xiǎn)最主要來(lái)自于經(jīng)濟(jì)方面。因?yàn)樽饪褪菍⒆饨鸷脱航鸾唤o“二房東”，一旦發(fā)生“二房東”走人的情況，那么房客勢(shì)必將蒙受一定的經(jīng)濟(jì)損失。此外，“二手房東”將租戶(hù)趕出門(mén)外，或者扣留押金不予返還等事件也多有發(fā)生。此外，由于通常“二房東”不單單只會(huì)找一個(gè)房客同住，因此與二房東同住有時(shí)候還會(huì)和其他陌生人合租的問(wèn)題。
■業(yè)內(nèi)建議 查看“原房東”對(duì)于轉(zhuǎn)租的承諾
法律上“二手房東”如果將租賃屋轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過(guò)“原房主”的同意或承諾，否則無(wú)效。因此大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看“二房東”與“原房主”所簽訂的租賃合同。
此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則，就會(huì)對(duì)租房者產(chǎn)生較大風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)提醒 選擇“群租”不可取
由于經(jīng)濟(jì)條件差，也有少數(shù)大學(xué)生會(huì)選擇“群租”這一租房形式。所謂“群租”，是指出租的房屋被簡(jiǎn)易分割，房屋原來(lái)結(jié)構(gòu)被改變，居住的人數(shù)超出了正常居住的人口比例。在一套三房?jī)蓮d內(nèi)，可能居住七八人甚至更多。
和其他的租房形式相比，群租價(jià)格固然最為低廉，但是面臨著許多問(wèn)題：房屋簡(jiǎn)易分割安全存在隱患;一群陌生人同住，容易發(fā)生矛盾摩擦;影響小區(qū)的居住環(huán)境和衛(wèi)生。
對(duì)于市場(chǎng)上出現(xiàn)的群租現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士表示：不贊成，不可取。對(duì)于入住者來(lái)說(shuō)，群租存在很大的安全隱患：由于群租人數(shù)眾多，房屋的公共部分，如廁所、廚房的使用權(quán)不能明確使用范圍，一旦發(fā)生糾紛很難解決。另外，如果發(fā)生了物品被盜等事件，責(zé)任如何追究?是追究房東、中介還是其他承租人，這些都很難界定。
目前，在大型品牌中介公司普遍拒絕群租，初次進(jìn)入租賃市場(chǎng)的畢業(yè)族在選擇中介和房源的時(shí)候應(yīng)加以注意。
