問(wèn)：去年八月我在徐匯區(qū)租了一套房，租期兩年。簽完合同后，房東總是帶買房人來(lái)看房，對(duì)我的生活造成了影響。我是否可以拒絕房東帶人來(lái)看房；如果房東把房子賣了，我是否有權(quán)要求新業(yè)主繼續(xù)履行原
問(wèn)：去年八月我在徐匯區(qū)租了一套房，租期兩年。簽完合同后，房東總是帶買房人來(lái)看房，對(duì)我的生活造成了影響。我是否可以拒絕房東帶人來(lái)看房；如果房東把房子賣了，我是否有權(quán)要求新業(yè)主繼續(xù)履行原租房合同？
陳先生答：1、根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第二十條的有關(guān)規(guī)定，出租人帶人看房不得影響承租人正常使用房屋；2、根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第三十七條的規(guī)定：“房屋在租賃期間轉(zhuǎn)讓的，房屋的受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，并與承租人簽訂租賃主體變更合同。”
問(wèn)：涉及外來(lái)人員房屋租賃需要辦理哪些. 合同登記、稅費(fèi)等手續(xù)？
張先生答：出租人在與外來(lái)人員簽訂房屋租賃合同后，根據(jù)《上海市房屋租賃條例》第十五條“房屋租賃合同及其變更合同由租賃當(dāng)事人到房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)”的規(guī)定，應(yīng)到房屋所在地區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)，提交下列文件：（1）《上海市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件），可在交易中心取得；（2）身份證明（復(fù)印件）；（3）房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；（4）房屋租賃合同（原件）。向外來(lái)人員出租房屋，還應(yīng)提交《房屋租賃治安許可證》（復(fù)印證），此證向房屋所在地公安部門申領(lǐng)。同時(shí)你可在交易中心場(chǎng)內(nèi)稅務(wù)部門的窗口按照5％的綜合稅率繳納相應(yīng)稅款，完稅后可由稅務(wù)部門代開發(fā)票。
答：商業(yè)用房（辦公樓、商鋪、廠房）的買賣，租賃的收費(fèi)是否適用一般的中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)？
陶先生答：滬價(jià)商（2003 ）036 號(hào)文《關(guān)于規(guī)范上海市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)的通知》僅適用于本市居住房屋買賣、租賃中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)，并不適用于商業(yè)用。（實(shí)習(xí)生 劉韻飛整理）
本月上海市高端租賃市場(chǎng)租金微漲0．3％ :其中兩房的租金上漲較為明顯。從區(qū)域看，市中心的租金上漲高于其他區(qū)域。
