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【問(wèn)題】

您好！我最近買了一間商鋪，準(zhǔn)備開(kāi)店。但在我買房之前，物業(yè)公司已將該房屋出租給別人，租賃期是三年，現(xiàn)在剛過(guò)一年。請(qǐng)問(wèn)我是否可以收回該房屋，并且終止租賃合同。謝謝!

【解答】

1)《合同法》第216條：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第229條：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。”第230條：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。”

2）你和業(yè)主之間存在得買賣合同有效，你具有該商鋪的所有權(quán)，但你無(wú)權(quán)終止該租賃合同。建議你與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決。