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鑒于目前上海房產租賃市場活躍，并且風險挺多，糾紛也多?，F將租房過程中涉及到法律方面的過程來個大總結，希望能幫到各位租房的朋友
1。簽訂合同時，明確對方對該出租房屋是否有處分權。注意，這里說的是處分權，而不是所有權。因為有些情況下，出租人雖非房屋產權人，但基于他從房屋產權人處獲得的轉租權或受托對房屋的管理權，他都可以作為出租方和承租人簽訂租賃合同。所以，對方是房屋產權人的，核對房產證；對方為轉租人的，看對方的承租合同以及原出租人同意轉租的書面承諾；對方為房屋代管人的，看他的授權委托書。
2。根據上海市房屋租賃的相關規(guī)定，用于出租的房屋要獲得租賃證。（實踐中大部分民用住宅房屋都沒有辦理租賃證，所以如果非要出租方出示租賃證可能會碰到障礙，因此這一點由大家靈活掌握），建議：如果所承租的房屋價值較小，可忽略租賃證，隨波逐流一把。但如果價值較大，建議先辦出租賃證，從最大程度上保護自己的權利。
3。在上海沒有戶口或居住證的外地人士，應當在租房后七日內到當地派出所辦理暫住證。實踐中，以不辦理的居多，你不去辦理，派出所也會主動來找你辦理。
4。簽訂租賃合同后，出租方和承租方共同到當地房產交易中心辦理租賃登記備案。根據上海市的規(guī)定，該登記備案不作為生效要件，但具有對抗效力。因此，建議大家租房時，特別是房屋價值較大時，做一個登記備案，使你的租賃權在一定程度上具有部分物權的效力，最大程度保護自己的利益。
5。最后一點，可能和承租人無關，但出于全面地考慮還是講講。出租房需要交納百分之五的稅收，如果是轉租的話，轉租方須交納百分之二點五。