2001年1月4日，葛某監(jiān)將位于鹽城市鹽馬路的400平方米房屋出租給程某萍開(kāi)酒店，雙方簽訂了租賃合同，約定“雙方職責(zé)”共6條，其中第六條：程某萍根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況，需要購(gòu)買(mǎi)所租的房屋時(shí)，葛某監(jiān)按原購(gòu)房發(fā)票價(jià)格予以出售，具體事宜另行商定。
“就是這一條，把一個(gè)簡(jiǎn)單的房屋租賃事件復(fù)雜化了。”葛某監(jiān)嘆氣道。
2004年6月，她反過(guò)來(lái)竟以租賃合同‘雙方職責(zé)’中的第六條為由，向鹽城市中級(jí)法院起訴，要求確認(rèn)這是房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并查封我的房產(chǎn)。”2004年12月，鹽城市中級(jí)法院駁回了程某萍的訴訟請(qǐng)求，程某萍不服，提起上訴，2005年5月20日，江蘇省高級(jí)人民法院作出終身判決，維持原判。
葛某監(jiān)說(shuō)，“我本以為案件到此結(jié)束，不料，2005年7月，程某萍又向法院起訴，以違約為由，要求我賠償她各種經(jīng)濟(jì)損失246.5489萬(wàn)元。”鹽城市中級(jí)法院受理后，根據(jù)程某萍的申請(qǐng)，再次查封了葛某監(jiān)剛解封一個(gè)多月的房產(chǎn)。
一晃一年多過(guò)去，法院遲遲沒(méi)有判決，葛某監(jiān)的房產(chǎn)也未解封，閑置在熱鬧的市區(qū)。“從2004年6月17日到現(xiàn)在，房產(chǎn)只解封過(guò)一個(gè)多月，目前至少已造成經(jīng)濟(jì)損失上百萬(wàn)元。”葛某監(jiān)無(wú)奈地說(shuō)。
葛某監(jiān)告訴記者，自己和程某萍非常熟悉，當(dāng)初簽訂房屋租賃合同時(shí)，的確想把房屋賣(mài)給她。“在合同到期前大半年，我們一直在商談房屋買(mǎi)賣(mài)事宜，并約定只要程某萍首付50萬(wàn)元，我就賣(mài)，但程某萍并沒(méi)有履約。后來(lái)，程某萍見(jiàn)房?jī)r(jià)直線上漲，提出按發(fā)票價(jià)購(gòu)買(mǎi)，我當(dāng)即予以了拒絕。”
而程某萍則認(rèn)為，在租賃合同到期前后，她多次向葛某監(jiān)提出購(gòu)買(mǎi)承租房，2004年6月1日，還將20萬(wàn)元首付房款存鹽城市公證處，但葛某監(jiān)拒絕領(lǐng)取。由于葛某監(jiān)未能履行合同，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。索賠的246.5489萬(wàn)元，主要包括原房屋約定價(jià)格與現(xiàn)在市價(jià)的差額122.3195萬(wàn)元、自己投入的裝修折舊余額60萬(wàn)元，和因另尋房屋而導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)損失64.2294萬(wàn)元。
鹽城市中級(jí)法院政治處負(fù)責(zé)人告訴記者，此案拖了一年多沒(méi)有判決，主要是案件比較復(fù)雜。9月26日，法院召集了當(dāng)事人進(jìn)行了調(diào)解，但由于雙方分歧較大，未能達(dá)成一致。這位負(fù)責(zé)人表示，該院會(huì)盡快審結(jié)此案。
