房屋租賃注意事項有哪些
一、房屋租賃：在本市城鎮(zhèn)范圍內(nèi)，劃房屋所有權(quán)人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經(jīng)營活動及以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的，刑均屬房屋租賃行為。
二、租賃登記的范圍：
凡重慶市行政范圍內(nèi)的各類所有制房屋的租賃行為，列包括以房屋招商、聯(lián)營、合營、投資入股、出租柜臺、攤位、臨時建筑等形式的租賃行為，芻均應(yīng)到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理機關(guān)登記備案，鳧經(jīng)審查合格事頒發(fā)《房屋租賃登記證》。擊
三、有下列情況之一的房屋不得出租：
1、未依法取得房屋所有權(quán)證及國土使用證等權(quán)屬證明的;
2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
3、共有房屋未取得共有人同意的;
4、權(quán)屬有爭議或?qū)儆谶`法建筑的;
5、已公告列入拆遷范圍的;
6、不符合安全標(biāo)準(zhǔn)以及不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等有關(guān)規(guī)定的;
7、已抵押、未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;
8、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。刜
四、應(yīng)提交證件：
(一)出租人
1、交驗房屋所有權(quán)證;
2、規(guī)范的房屋租賃合同;
3、出租方系個人的須交驗身份證，涼出租方系單位的應(yīng)提交單位授權(quán)委托書和代理人身份證明;
4、共有房屋出租的，凪提交其他共有人同意出租的書面證明;
5、已抵押房屋出租的，刁提交抵押權(quán)人同意出租的書面證明;
6、出租臨時建筑的，凕提交規(guī)劃部門批準(zhǔn)的文件，刔其租期不得超過批準(zhǔn)的期限。刐
(二)承租人
1、規(guī)范的房屋租賃合同;
2、個人須交驗身份證;
3、單位須提交法人證書或營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)。凣
五、登記申請人應(yīng)注意下列事項：
1、申請人提交證件后應(yīng)留存收據(jù)，涼并憑收據(jù)領(lǐng)取登記合同;
2、登記部門在證件齊全情況下，凎應(yīng)在15日內(nèi)辦理完畢。
