北京市房屋租賃管理若干規(guī)定
(2007年11月3日北京市人民政府第194號令發(fā)布
根據(jù)2011年5月5日北京市人民政府第231號令修改)
目 錄
第一章 總 則
第二章 出租登記
第三章 管理規(guī)范
第四章 監(jiān)督檢查
第五章 法律責(zé)任
第六章 附 則
第一章 總 則
第一條 為了加強房屋租賃管理，維護社會秩序，保護房屋租賃當事人的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋租賃依照本規(guī)定管理。
第三條 房屋租賃管理堅持管理與服務(wù)相結(jié)合的原則，實行屬地管理。
第四條 本市各級人民政府應(yīng)當加強對房屋租賃管理工作的領(lǐng)導(dǎo)，建立出租房屋管理機構(gòu)。出租房屋管理機構(gòu)具體負責(zé)房屋租賃管理的組織、指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等綜合管理工作。
公安機關(guān)負責(zé)出租房屋治安管理、消防管理和租賃當事人的戶籍管理。
建設(shè)(房屋)行政部門負責(zé)房屋租賃市場、出租房屋建筑結(jié)構(gòu)安全的監(jiān)督管理和房地產(chǎn)經(jīng)紀的行業(yè)管理。
工商行政管理部門負責(zé)對經(jīng)紀活動進行綜合監(jiān)督管理，查處利用出租房屋進行無照經(jīng)營等違法經(jīng)營行為。
民防行政部門負責(zé)人防工程的租賃管理。
衛(wèi)生、人口計生、規(guī)劃、稅務(wù)、國家安全和城市管理綜合執(zhí)法等行政部門應(yīng)當按照各自職責(zé)做好房屋租賃的管理工作。
第五條 區(qū)、縣人民政府應(yīng)當在社區(qū)、村建立負責(zé)房屋租賃管理、服務(wù)的基層管理服務(wù)站(以下簡稱基層管理服務(wù)站)，并保障其工作所需的經(jīng)費、辦公場所。
第六條 居民委員會、村民委員會等基層組織應(yīng)當協(xié)助有關(guān)行政部門做好房屋租賃管理工作，督促出租人、承租人自覺遵守國家和本市房屋租賃管理規(guī)定。
居民委員會、村民委員會可以根據(jù)本地區(qū)實際，組織居民制定房屋租賃管理公約，對房屋租賃實行自治管理。
第七條 租賃房屋的，出租人和承租人應(yīng)當依法簽訂房屋租賃合同。合同內(nèi)容應(yīng)當包括房屋基本情況、租金、租賃期限、租賃用途、違約責(zé)任等。
房屋租賃期限內(nèi)未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。
市建設(shè)(房屋)行政部門應(yīng)當會同市工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，向社會公布。
第八條 出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。
房屋在租賃期限內(nèi)因買賣、繼承、贈與等發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力。
第九條 本市鼓勵、支持出租人和承租人簽訂長期居住租賃合同，建立穩(wěn)定的租賃關(guān)系。
租賃市場在短期內(nèi)出現(xiàn)租金較大波動等異常變化，市人民政府可以授權(quán)市發(fā)展改革、市建設(shè)(房屋)等行政部門采取必要的臨時干預(yù)措施，穩(wěn)定租賃市場。
第十條 市和區(qū)、縣人民政府應(yīng)當制定計劃，通過建設(shè)、收購等多種方式提供廉租房、公共租賃房。
本市鼓勵企業(yè)、個人投資建設(shè)公共租賃房。
第二章 出租登記
第十一條 租賃房屋用于居住的，應(yīng)當進行出租登記。
出租人應(yīng)當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù)，并填報下列內(nèi)容：
(一)出租人、承租人姓名或者名稱、證件種類和號碼、住所地，實際居住人員的姓名、身份證件種類和號碼、戶籍地;
(二)出租房屋的基本情況、租金和租賃期限;
(三)房屋權(quán)屬證書或者房屋來源證明;
(四)本市規(guī)定的其他內(nèi)容。
第十二條 房屋租賃合同變更或者終止的，出租人應(yīng)當自合同變更或者終止之日起5日內(nèi)，到房屋所在地的基層管理服務(wù)站辦理登記變更、注銷手續(xù)。
在房屋租賃合同有效期內(nèi)，居住人員發(fā)生變更的，承租人應(yīng)當自變更之日起2日內(nèi)告知基層管理服務(wù)站，辦理變更登記手續(xù)。
第十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)從事房屋租賃居間活動，應(yīng)當書面告知租賃當事人到房屋所在地基層管理服務(wù)站辦理房屋出租登記手續(xù);提供房屋租賃經(jīng)紀委托代理業(yè)務(wù)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當按照本規(guī)定第十一條、第十二條第一款的規(guī)定，辦理房屋出租登記、變更、注銷手續(xù)或者按照市建設(shè)(房屋)行政部門的規(guī)定通過房屋租賃合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)填報相關(guān)信息。
第十四條 基層管理服務(wù)站應(yīng)當為辦理房屋出租登記的當事人提供下列服務(wù)：
(一)宣傳有關(guān)房屋租賃管理的規(guī)定和安全使用房屋的知識;
(二)告知有關(guān)人員辦理流動兒童入學(xué)、國家免疫規(guī)劃項目的預(yù)防接種、計劃生育免費技術(shù)服務(wù)等事項的規(guī)定和流程;
(三)根據(jù)當事人的要求出具與房屋租賃有關(guān)的證明;
(四)受當事人委托，提供辦理暫住登記、暫住證件，辦理普通地下室登記備案，交驗、登記流動人口婚育證明，納稅代辦服務(wù)等;
(五)提供維權(quán)服務(wù)信息;
(六)市和區(qū)、縣人民政府規(guī)定的其他服務(wù)項目。
第十五條 基層管理服務(wù)站辦理出租登記、為當事人提供服務(wù)，不得收取任何費用。基層管理服務(wù)站不得從事或者變相從事經(jīng)營性活動。
第三章 管理規(guī)范
第十六條 出租房屋的安全由房屋所有人負責(zé)。房屋承租人應(yīng)當對其使用行為負責(zé)。
房屋所有人將出租登記的房屋委托他人管理的，應(yīng)當書面報告房屋所在地的基層管理服務(wù)站。
第十七條 出租房屋的建筑結(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施，應(yīng)當符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，不得危及人身安全。
禁止將違法建筑和其他依法不得出租的房屋出租。
第十八條 出租人有權(quán)對承租人使用房屋的情況進行監(jiān)督。出租人不得向無身份證明的人出租房屋;不得以出租房屋的方式為非法生產(chǎn)經(jīng)營活動提供便利條件;發(fā)現(xiàn)承租人利用出租房屋有犯罪活動嫌疑的，及時向公安機關(guān)報告。
出租人出租房屋的收入，應(yīng)當依法納稅。
第十九條 承租人應(yīng)當配合出租人進行房屋出租登記;不得擅自改變承租房屋的規(guī)劃設(shè)計用途，不得利用租賃房屋從事非法生產(chǎn)、加工、儲存、經(jīng)營爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)和其他違法活動，不得損害公共利益或者妨礙他人正常工作、生活。
