房價(jià)未降，房租見漲。住建部表示要調(diào)控房租，從五月一日起開始，房屋租賃需要辦理《房屋租賃證》，房租調(diào)控是否能夠?qū)⒎孔庹{(diào)低呢？
房租調(diào)控，能否撥動(dòng)價(jià)格琴弦?
背景回放：
2011年3月9日，住建部在“保障性住房建設(shè)和房地產(chǎn)市場調(diào)控”記者會(huì)上透露，面對國內(nèi)部分城市租金上漲比較明顯的趨勢，下一步房租調(diào)控也將列為房價(jià)調(diào)控的組成部分。這意味著樓市調(diào)控的范圍將進(jìn)一步擴(kuò)大。
而對于如何調(diào)控房租，住建部認(rèn)為，首先各級(jí)政府、各個(gè)部門都有責(zé)任來重視這項(xiàng)調(diào)控的工作;其次要加大供應(yīng)，租賃的需求應(yīng)該是一個(gè)剛性的需求，調(diào)控要更多地強(qiáng)調(diào)增加供應(yīng)。
房租調(diào)控，青島先行
對于把握房屋租賃市場變化，了解房屋租賃價(jià)格情況，早在去年五月份開始，我市已經(jīng)有所行動(dòng)。如2010年5月1日起，市民房屋租賃前要先辦理《房屋租賃證》。出租住宅房屋的市民要按套每次交100元錢;而非住宅房屋則每次120元—350元不等。同年9月1日起，全面實(shí)行房屋租賃合同登記備案制度，要求簽合同30日內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。
而自今年2月1日起，青島《商品房屋租賃管理辦法》正式開始實(shí)施，房屋租賃當(dāng)事人必須登記備案，并明確規(guī)定嚴(yán)禁群租行為。根據(jù)房屋租賃中心今年2月底的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，自去年5月份開始，截至目前市內(nèi)四區(qū)辦理房屋租賃登記備案七萬多戶。
對此，市房地產(chǎn)登記中心于鳳樹副主任介紹，“建立房屋租金指導(dǎo)價(jià)格制度，是本市房屋租賃管理下一步要做的重點(diǎn)工作之一。 ”于鳳樹說，目前該項(xiàng)工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行前期數(shù)據(jù)采集、程序編制和典型區(qū)域劃分等工作。據(jù)介紹，如果房屋租金指導(dǎo)價(jià)格制度建立起來，市內(nèi)四區(qū)房屋租賃市場的租金變化情況將會(huì)一目了然。
網(wǎng)上備案，操作較難
據(jù)了解，自去年9月1日起，我市房屋租賃備案工作首先在品牌大中介公司開展，如22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)、太平洋房屋以及青房置換等公司。
在中介公司看來，實(shí)施房屋租賃備案工作在實(shí)際操作中比較難以執(zhí)行。某品牌中介公司的負(fù)責(zé)人告訴記者，目前看來，由于非住宅租賃需要在工商部門登記注冊，因此非住宅租賃的登記備案工作開展相對較為順利。但是住宅租賃的登記備案則相對較難，因?yàn)閷τ诔鲎庹邅碚f，前來辦理房屋租賃登記證不僅意味著要交100元的手續(xù)費(fèi)，還意味著出租者租房所得的租金收入也將納稅。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果出租一套月租金為2000元的房子，需要繳納稅收4%，也就是說每個(gè)月都要交80元錢。對此，無論是出租方還是承租方都不想在房租之外再額外承擔(dān)這塊費(fèi)用。
某品牌中介負(fù)責(zé)人告訴記者，由于市民對于租賃備案等政策不太了解，因此，很多市民不接受這一規(guī)定，如他們公司前段時(shí)間要出租一個(gè)房子，按照規(guī)定要求出租方到相關(guān)部門進(jìn)行登記備案，但是房東聽了后，不僅拒絕前往登記，而且放棄在該公司登記出租，轉(zhuǎn)而到附近小公司出租。
調(diào)控，能否遏制房租高漲
作為房價(jià)調(diào)控的組成部分，此次調(diào)控房租出臺(tái)的背景在于年后房租價(jià)格的大幅上漲，特別是北京上海等一線城市。
對于調(diào)控能否遏制房租上漲，22世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理王文香第一反應(yīng)是“能調(diào)控得了嗎? ”而太平洋房屋山東區(qū)域總部總經(jīng)理林憲周也同樣抱有疑問，他認(rèn)為房租不好調(diào)，而具體到青島，他認(rèn)為沒必要調(diào)。
在林憲周看來，青島當(dāng)前租賃市場相對穩(wěn)定，供需比較平衡，而且租賃市場的主體為中低檔房源，即年租金價(jià)格大都在2-3萬元之內(nèi)的房子，這一區(qū)間的房屋租賃上漲空間并不大。另外，林憲周認(rèn)為，從政府調(diào)控的出發(fā)點(diǎn)來看是好的，但是，如何實(shí)際操作則很困難。首先，租賃本身便是一個(gè)比較分散的市場行為，且租賃價(jià)格難以界定，即使同一區(qū)域的房子，價(jià)格相差都很大，而一個(gè)房子是否裝修、有無配套設(shè)施，價(jià)錢也都不一樣。如新貴都的房子，面積都差不多的房子，但年租金有兩萬元的，還有8萬元的，相差非常大。最后，林憲周認(rèn)為，政府提出了調(diào)控房租的想法，但是，如果房東出現(xiàn)了隨意調(diào)價(jià)的行為，有無相應(yīng)罰則目前都沒有出臺(tái)，所以，調(diào)控房租的這一想法在實(shí)際操作中比較難以執(zhí)行。
