武漢市相關(guān)部門(mén)證實(shí)，《武漢市居住證管理暫行辦法》將于3月15號(hào)正式實(shí)施，外來(lái)人口將享受武漢市民待遇。同時(shí)，“兩實(shí)(實(shí)有人口和實(shí)有房屋)”管理服務(wù)工作會(huì)上還透露，與《武漢市居住證管理暫行辦法》同時(shí)開(kāi)始實(shí)施的，還有《武漢市房屋租賃管理辦法》。《辦法》規(guī)定，與居住證制度相配套，按照該辦法，房東出租房屋要登記備案，如果將房間分隔成多個(gè)小間出租，將會(huì)受到嚴(yán)厲處罰。
出租房屋要登記備案
根據(jù)《辦法》規(guī)定，房屋租金分為標(biāo)準(zhǔn)租金和協(xié)議租金。出租房管部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的公有住宅執(zhí)行由市政府統(tǒng)一制定的標(biāo)準(zhǔn)租金。實(shí)行協(xié)議租金的住宅房屋出租人，應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同30日內(nèi)，到社區(qū)(村)出租房屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案手續(xù)，如實(shí)填報(bào)出租人、承租人、出租房屋等信息，簽訂《治安責(zé)任保證書(shū)》。
據(jù)介紹，按照《辦法》規(guī)定，出租人不履行登記備案義務(wù)的，由房管部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦;逾期不辦理的，對(duì)自然人處以1000元以下罰款;對(duì)法人或其他組織處以1000元以上10000元以下罰款。
另外，出租人不得向無(wú)合法有效證件的自然人、法人以及其他組織出租房屋，發(fā)現(xiàn)出租房屋內(nèi)有涉嫌違法犯罪行為的，要及時(shí)向公安部門(mén)報(bào)告。出租人在租住人員發(fā)生變化后，未按時(shí)告知社區(qū)出租屋綜合服務(wù)管理機(jī)構(gòu)的，責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以500元以下罰款。承租人不得在出租屋內(nèi)從事非法生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。
該市不少房東將原來(lái)的房間分拆、隔斷、“化整為零”出租。為杜絕因此帶來(lái)的安全隱患，《辦法》規(guī)定，房東出租房屋，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人居住。否則，由房管部門(mén)責(zé)令限期改正，逾期不改正的，可處以5000以上、30000元以下罰款。
違法建筑明令禁止出租
目前，武漢市私房出租情況較為普遍，特別是城鄉(xiāng)結(jié)合部、棚戶區(qū)、老舊城區(qū)等區(qū)域，其中一些投機(jī)者依靠“種”房子、修建違法房屋換取拆遷費(fèi)或是出租謀取不法利益。這些違法建筑的承租戶多為流動(dòng)人口，存在著違法建筑房屋出租現(xiàn)象，給城市綜合治理、社會(huì)治安和穩(wěn)定帶來(lái)較大隱患。《辦法》明確規(guī)定以下情況之一的房屋不得出租：違法建筑;經(jīng)鑒定為危房或有重大安全隱患;不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定;不符合法律法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情況。違反以上規(guī)定，將由房管部門(mén)責(zé)令限期改正;逾期不改正的，對(duì)出租人處以違法所得1倍以上3倍以下的罰款，最高可處罰3萬(wàn)元。
“既然房屋都不合法，其租賃行為就同樣不合法”相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人對(duì)違法房屋租賃現(xiàn)象進(jìn)行了抨擊，指出這些違法房屋的租賃行為不能得到政府的保護(hù)，管理部門(mén)將對(duì)這一行為進(jìn)行嚴(yán)厲打擊。同時(shí)該負(fù)責(zé)人還介紹，按照《辦法》規(guī)定對(duì)于經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋或者有重大安全隱患的、屬于土地征收、房屋拆遷范圍內(nèi)的、不符合消防有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的房屋也不得出租。
不過(guò)，《武漢市房屋租賃管理辦法》正式實(shí)施當(dāng)日備案和市民對(duì)新規(guī)知曉情況都不夠理想。記者從武昌多個(gè)出租房屋管理服務(wù)站了解到，新規(guī)實(shí)施首日現(xiàn)場(chǎng)辦理登記備案的市民并不多。“很多房東覺(jué)得麻煩，同時(shí)也有逃避備案登記費(fèi)用和相關(guān)稅費(fèi)的想法。”一街道辦事處工作人員介紹。
記者聯(lián)系了五位房東，只有一位表示知道要登記備案，但并未表示會(huì)立即辦理相關(guān)手續(xù)。中南街居民劉女士對(duì)租賃備案制度很不理解，“自己合法享有的房產(chǎn)，出租還要?jiǎng)e人過(guò)問(wèn)嗎?”還有一些房東表示，已和租戶說(shuō)好，有人查就說(shuō)是自己親戚，暫住一段時(shí)間。
