棗政發(fā)[2009]35號
各區(qū)（市）人民政府，棗莊高新區(qū)管委會，市政府各部門，各大企業(yè)：
現(xiàn)將《棗莊市城市房屋租賃管理辦法》印發(fā)給你們，望認真遵照執(zhí)行。
二○○九年六月二十六日
棗莊市城市房屋租賃管理辦法
第一章 總則
第一條 為加強我市城市房屋租賃管理，保障租賃當事人的合法權益，維護房屋租賃市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、建設部《城市房屋租賃管理辦法》，結合我市實際，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)、建制鎮(zhèn)及獨立工礦區(qū)范Χ內(nèi)的房屋租賃。
房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人繳付租金的行為。
本辦法所稱房屋，包括住宅、工商業(yè)用房、辦公用房、倉庫及其他用房。
第三條 公民、法人或其它組織對享有所有權的房屋和國家授權管理、經(jīng)營的房屋可以依法出租。
第四條 房屋租賃當事人，應當遵循自愿、平等、互利、誠實、信用的原則。
第五條棗莊市房產(chǎn)管理局是我市房屋租賃管理部門，負責全市房屋租賃管理工作。
市中區(qū)、新城區(qū)駐地房屋租賃工作由市房產(chǎn)管理部門辦理。
市房產(chǎn)管理局委托薛城區(qū)、山亭區(qū)、嶧城區(qū)、臺兒莊區(qū)、棗莊高新區(qū)房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)房屋租賃工作。
滕州市房產(chǎn)管理部門負責本轄區(qū)房屋租賃管理工作。第六條 公安、工商行政管理、民政、國土資源、物價、稅務等部門應當按照各自職責，配合房產(chǎn)管理部門共同做好房屋租賃管理工作，各街道（鎮(zhèn)）居委會、村委會協(xié)助房產(chǎn)管理部門做好房屋租賃工作。
第二章租賃登記
第七條 房屋租賃實行登記備案制度。
簽訂、變更、終止租賃合同的當事人，應當向房屋所在地房產(chǎn)管理部門申請辦理登記備案，領取《房屋租賃證》。出租人停止出租房屋的，應當向房產(chǎn)管理部門交回《房屋租賃證》，房產(chǎn)管理部門予以注銷。
第八條 房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內(nèi)持本辦法第九條規(guī)定的文件到房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。
第九條 申請房屋租賃登記備案應提交下列文件：
（一）房屋租賃登記申請書；
（二）書面租賃合同；
（三）房屋所有權證或其他合法來源證明；
（四）出租人為單λ的持單λ證明，個人的持居民身份證明或戶籍證明；
（五）出租共有房屋還須提交共有人同意出租的書面證明；
（六）出租委托代管房屋，還須提交委托代管人授權出租的書面證明；
（七）其他相關文件。
第十條 房屋租賃申請經(jīng)房產(chǎn)管理部門審查合格后，頒發(fā)《房屋租賃證》，對不符合登記備案條件的，不予登記備案，并書面說明原因。
第十一條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）δ依法取得房屋所有權證的或其他合法來源證明的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
（三）共有房屋δ取得共有人同意的；
（四）房屋權屬有爭議的；
（五）不符合安全標準的；
（六）法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定的其他禁止出租的情形。
第十二條 有下列情形之一的，視同房屋租賃：
（一）房屋所有權人將房屋以合作方式與他人從事經(jīng)營活動的；
（二）公有房屋由其單λ職工、職工家屬或者其他單λ個人從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，并以承包費、管理費、利潤或者按照營業(yè)額比例提成等形式向使用人收取費用的；
