大連市城市房屋租賃管理辦法
第一條 為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房屋租賃市場(chǎng)秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《遼寧省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l 例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，制定本辦法。關(guān)聯(lián)資料：憲法法律共1部地方法規(guī)共1部
第二條 凡在大連市城市區(qū)內(nèi)從事房屋租賃活動(dòng)的單位和個(gè)人，均應(yīng)遵守本辦法。
第三條 本辦法所稱房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人或其他權(quán)益人將房屋出租給承租人使用并收取租金的行為，但執(zhí)行政府指令性租金標(biāo)準(zhǔn)的房屋租賃除外。
第四條 大連市房產(chǎn)局管理全市城市房屋租賃管理工作，其所屬的房屋租賃登記管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)大連市中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)和甘井子區(qū)房屋租賃管理工作。縣(市)、旅順口區(qū)、金州區(qū)、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、大連保稅區(qū)、大連金石灘國(guó)家旅游度假區(qū)、大連高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋租賃管理工作。工商、稅務(wù)、物價(jià)、公安、綜合執(zhí)法等部門和街道辦事處、鎮(zhèn)政府在各自職責(zé)范圍內(nèi)，協(xié)同房產(chǎn)行政管理部門做好房屋租賃管理工作。
第五條 房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、互利和誠(chéng)實(shí)信用、協(xié)商一致的原則。
第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未取得房屋所有權(quán)證或其他合法房屋權(quán)屬證明的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
(三)共有房屋未取得其他共有人同意的;(四)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(五)屬于違法、違章建筑的;(六)不符合房屋安全標(biāo)準(zhǔn)的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)法律、法規(guī)規(guī)定不得出租房屋的其他情形。已取得《商品房預(yù)售許可證》或符合現(xiàn)房銷售條 件的空置商品房可以辦理二年期以內(nèi)的短期出租。
第七條 房屋租賃，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱及住所;(二)房屋的座落、面積、結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況;(三)租賃用途;(四)租賃期限;(五)租金數(shù)額及交付方式;(六)修繕責(zé)任;(七)變更、解除合同的條 件;(八)違約責(zé)任;(九)合同糾紛的解決方式;(十)雙方約定的其他事項(xiàng)。房屋租賃的示范合同文本，由市房產(chǎn)局會(huì)同工商部門提供。
第八條 房屋租賃實(shí)行登記備案制度。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同簽訂之日起三十日內(nèi)，到房屋所在地房屋租賃管理部門辦理登記備案。
第九條 申請(qǐng)房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)房屋租賃登記申請(qǐng)書;(二)房屋所有權(quán)或使用權(quán)證明;(三)租賃雙方當(dāng)事人的身份、資格證明;
(四)書面租賃合同或轉(zhuǎn)租合同;(五)出租共有房屋的，須提交其他共有人同意出租的證明;(六)出租委托代管房屋的，須提交委托人授權(quán)出租的書面證明;(七)轉(zhuǎn)租房屋的，須提交出租人同意的書面證明;(八)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他證明材料。
第十條 房屋租賃登記管理機(jī)構(gòu)自受理房屋租賃登記申請(qǐng)之日起三日內(nèi)，對(duì)符合登記備案條 件的，予以登記備案，并核發(fā)由市房產(chǎn)局統(tǒng)一印制的《房屋租賃證》。《房屋租賃證》是房屋租賃行為合法有效的憑證。租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，《房屋租賃證》作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合法的憑證。
第十一條 嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓《房屋租賃證》。遺失《房屋租賃證》的，應(yīng)當(dāng)向原發(fā)證機(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。
第十二條 房屋租賃合同變更或者期滿、解除的，出租人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到房屋租賃登記管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記或者注銷登記手續(xù)。
第十三條 承租人在房屋租賃期限內(nèi)，征得出租人書面同意，并對(duì)房屋的使用、收益分配等協(xié)商一致后，可將承租房屋的部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。
轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或終止。
房屋轉(zhuǎn)租(含執(zhí)行政府指令性租金標(biāo)準(zhǔn)的住宅和非住宅轉(zhuǎn)租)應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租人和受租人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)。
第十四條 房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同物價(jià)主管部門根據(jù)房屋租賃市場(chǎng)價(jià)格，定期發(fā)布房屋租金市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格。
第十五條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)按國(guó)家、省、市的規(guī)定依法繳納有關(guān)稅費(fèi)。
房屋租賃有關(guān)稅費(fèi)的計(jì)征，協(xié)議租金低于評(píng)估價(jià)格的，以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn);協(xié)議租金高于評(píng)估價(jià)格的，以協(xié)議租金為準(zhǔn)。
第十六條 房屋租賃當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決;協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟。
第十七條 房產(chǎn)行政管理部門及其他有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)督和檢查，對(duì)于不辦理房屋租賃手續(xù)、不繳納稅費(fèi)，擅自進(jìn)行房屋租賃和轉(zhuǎn)租的，按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定給予處罰。
第十八條 市房產(chǎn)局可依據(jù)本辦法，制定實(shí)施細(xì)則。
第十九條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
