“租房”與“購房”本應(yīng)是兩條并行線，同時(shí)成為都市客的選擇對(duì)象。事實(shí)上，在任何一個(gè)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)，尤其是在大城市中，對(duì)于初入社會(huì)，剛踏上工作崗位的青年而言，經(jīng)濟(jì)積累和生活穩(wěn)定性上的不足，使得租房成為他們最優(yōu)化選擇。
在現(xiàn)如今的上海，大部分青年人尚是“租房客”。哪些青年在租房？上海租房青年的居住現(xiàn)狀到底怎么樣？他們對(duì)于租房居住的感受如何？居住生活中的困難又是如何被克服（或者無法克服）的？需要制度層面的哪些關(guān)照和支持？……這份調(diào)研報(bào)告的調(diào)研結(jié)果試圖回答這些問題。本報(bào)記者 朱瑩
報(bào)告摘要
由團(tuán)市委委托，上師大青年學(xué)院和上海青年研究中心所做的《民生為本與當(dāng)代青年——2010年上海青年發(fā)展報(bào)告》中，其中一部分為《居者有其屋——上海租房青年居住現(xiàn)狀和發(fā)展需求調(diào)查》。研究對(duì)象是在上海租房的年齡在18-35周歲之間的青年，包括戶籍青年和外地來滬青年。回收有效問卷236份，其中男性139人，女性90人。深度訪談16人。
本次調(diào)查在外地來滬青年中鎖定了高學(xué)歷移民群體，或稱“白領(lǐng)移民”，指的是擁有本科及以上學(xué)歷、來自外地，且在上海長期工作居住的新移民群體，包括新上海人，以及持居住證的青年。
調(diào)查結(jié)果顯示，受到當(dāng)前房產(chǎn)租賃市場的限制，青年人的租住類型也受到很大限制。私人自購并出租的房屋仍然是目前租賃市場的主流。超過60%的被調(diào)查者通過自己租賃房屋的方式解決居住問題（包括租用私人房屋及租用公共租賃房）。另有23.1%的被調(diào)查者居住在單位宿舍里。
雖然中國大都市商品住宅價(jià)格節(jié)節(jié)高升，但房屋租賃的價(jià)格攀升卻遠(yuǎn)比房屋售價(jià)上漲速度緩慢得多。房屋租賃仍然是許多人日常支出中比重最大的一塊。在具體的租房選擇過程中，租金成為了大部分人（83.9%）首要關(guān)注的要素。其次是地段（48.2%）和通勤距離（39.3%）。而對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、小區(qū)環(huán)境等的關(guān)注遠(yuǎn)遠(yuǎn)要低于對(duì)租金和地段的需求。在當(dāng)前房屋租賃過程中，對(duì)租賃成本的計(jì)算遠(yuǎn)超過對(duì)生活質(zhì)量的追求。
關(guān)鍵詞·搬家
畢業(yè)四年搬四次家每次租房都會(huì)無比抓狂
“每次搬家都是對(duì)身心的巨大考驗(yàn)！”畢業(yè)四年，Vivi換了四個(gè)住處，深諳租房搬家之苦，也在一次次的親力親為中成長為經(jīng)驗(yàn)豐富的尋租者。這幾天，她和室友聽聞房東有意向賣房，不由頭皮發(fā)麻，“難道又要去找中介了嗎？”
今年25歲的Vivi來自江蘇，任職于閔行的一家早教中心，2006年夏天，她和同學(xué)一起在單位附近租下了十平米的單間，與房東一家三口合住。“一間朝北的房間，就兩張床，很擁擠，月租600元。”對(duì)當(dāng)時(shí)每個(gè)月只有2000多元工資的Vivi而言，盡管和室友平攤租金，房租和水電煤依然是筆不小的開支。
第一次租房讓Vivi感受到了諸多不便。“房東一家還是挺好的，但難免有摩擦啊，晾衣服什么呢都要麻煩別人，空調(diào)都不敢多開。”盡管沒有發(fā)生過激烈的沖突，Vivi還是被這樣“別扭”的生活方式打敗了，決定換房。
不久之后，Vivi和室友終于尋到了一處合適的房源，一對(duì)中老年夫婦要出租自家的單間，看過房子后，Vivi對(duì)20平米的房間感到頗為滿意，簽下了合同。平日為人一貫溫和有禮的Vivi沒有想到，她和室友卻因?yàn)樯盍?xí)慣和房東產(chǎn)生了不少矛盾。
“老人家的觀念比較舊，非常節(jié)約，也可以說是摳門吧。”回憶起當(dāng)時(shí)的情景，Vivi至今記憶猶新，“我每天都要洗澡，房東覺得浪費(fèi)，晚上睡得晚了，他們又覺得費(fèi)電，其實(shí)水電煤的費(fèi)用我們承擔(dān)了大部分，但他們還是要指手畫腳。”
但兩代人的摩擦最終讓她和室友感到“崩潰”，“每天有人對(duì)你嘮叨，實(shí)在太拘束了，不搬不行。”
有過兩次與房東合住的經(jīng)歷，第三次租房時(shí)，Vivi傾向于租一個(gè)單獨(dú)的套間。通過中介，她看中了一套兩室一廳的老公房，硬件都不錯(cuò)，月租也不菲，2400元兩個(gè)人承擔(dān)的話，Vivi和室友只能勉強(qiáng)維持生計(jì)。通過各種方法，Vivi又找到了2個(gè)合租者，四個(gè)人平攤月租尚能接受，Vivi吐吐舌頭，“租金就這樣從兩個(gè)人600元變成了一個(gè)人600元。”
Vivi心滿意足地過起了有私人空間的租房生活，然而，好景不長，過不了多久，因?yàn)榉繓|要收回房子，Vivi只能再度尋找合適的房源。
“今年我換了工作，和朋友一起租了20平米的單間，另一個(gè)室友是30幾歲的話嘮大叔。”Vivi無奈地笑道。四年來，每次要租房Vivi都會(huì)無比抓狂，“太累了！”找中介，一個(gè)個(gè)小區(qū)看房，談價(jià)格，找室友，應(yīng)對(duì)各種突如其來的問題和摩擦……
身邊有不少與父母住在一起的朋友艷羨Vivi自由的生活，Vivi卻有苦不能言。頻繁換房不但讓她耗盡了精力，歸屬感的缺失更讓Vivi不知所措，“租房讓我覺得自己永遠(yuǎn)在游離，一點(diǎn)不穩(wěn)定，總要擔(dān)心房****然收房子了不租了，真的是身心俱疲。”
如果可能，Vivi還是想買一套完全屬于自己的房子，現(xiàn)實(shí)卻讓她逐漸放棄了這個(gè)夢想，“去年我爸還讓我留意一下二手房，今年就完全打消了這個(gè)念頭，真的太高了，買不起。”
飄忽不定的租房生活還要持續(xù)多久呢？Vivi找不到答案。
◆◆報(bào)告解析
“不穩(wěn)定”是租房第一殺手
租房是一種相對(duì)欠穩(wěn)定的居住選擇策略，調(diào)查中絕大部分人都更換過1-3次住所，而在對(duì)更換住所原因的回答中，約有46%的被調(diào)查者表示上一次搬家是房東改變租賃關(guān)系而造成的
調(diào)查顯示，房東是影響租房過程最大的不穩(wěn)定因素，在“租房生活過程中，最擔(dān)心的是____”問題的回答上，“房東跳價(jià)”與“房東收回房屋”位列前兩位。
