【中介算賬】
假定當(dāng)前租價(jià)不變
買房顯然不如租房
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張?jiān)赂嬖V記者，如果假定當(dāng)前租價(jià)不變，買房不如租房的經(jīng)濟(jì)賬顯而易見(jiàn)。目前北京一套80平方米住宅的平均月租價(jià)是2800元，每年租金3.36萬(wàn)元，即便租上70年，總租金成本也只有235萬(wàn)元。
如果購(gòu)置同等面積的二手房，目前戶均總價(jià)為170萬(wàn)元，按首付30%共51萬(wàn)元計(jì)算，需貸款119萬(wàn)元。如果貸款期限20年，需支付利息約56萬(wàn)元，總還款額175萬(wàn)元，為買房共計(jì)支付226萬(wàn)元，月均還款7300元。
購(gòu)置新房成本更高。4月份新開(kāi)盤樓盤銷售均價(jià)高達(dá)每平方米3.5萬(wàn)元，80平方米的戶型總價(jià)280萬(wàn)元。按首付30%共84萬(wàn)元計(jì)算，需貸款196萬(wàn)元。如果貸款期限20年，需支付利息93萬(wàn)元，總還款額289萬(wàn)元，為買房共計(jì)支付373萬(wàn)元，月均還款1.2萬(wàn)元。
因此，如果不能掏較高的首付款，現(xiàn)在買房將帶來(lái)沉重的還款壓力，直接影響生活質(zhì)量。相反，以當(dāng)前租價(jià)計(jì)算，即便一輩子租房住，成本也與現(xiàn)在出手購(gòu)置二手房的成本相差不多，比購(gòu)置新房更節(jié)省138萬(wàn)元。如果租房20年，總租金67萬(wàn)元，雖然20年后沒(méi)有房產(chǎn)，但租房人能手握159萬(wàn)至306萬(wàn)元的大筆現(xiàn)金，繼續(xù)租房還是投資置業(yè)都游刃有余。
北京市經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展研究所相關(guān)專家表示，從投資角度看，買房固然是抵御通貨膨脹的好辦法，但社會(huì)游資大量投入房產(chǎn)市場(chǎng)，造成房?jī)r(jià)非理性上漲，這可能使高點(diǎn)買房面臨投資風(fēng)險(xiǎn)。通常，衡量房產(chǎn)投資回報(bào)率的標(biāo)準(zhǔn)是“房產(chǎn)租售比”，即房屋月租價(jià)與購(gòu)買總價(jià)之比，如果為1∶250以內(nèi)，投資較為安全，房?jī)r(jià)相當(dāng)于大約10至20年的租金,投資回報(bào)率在5%至10%之間。但以目前北京的房?jī)r(jià)水平，租售比已經(jīng)超過(guò)1∶600，這意味著買房人靠租金50年才能收回投資成本。(涂露芳)
