國(guó)稅局出臺(tái)新政個(gè)人轉(zhuǎn)租房須繳稅 規(guī)范租賃市場(chǎng)
近日，國(guó)家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅問(wèn)題的通知》，明確了對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)租房屋取得收入征收個(gè)人所得稅。
該《通知》規(guī)定，轉(zhuǎn)租房屋所支付的租金允許在個(gè)人所得稅前扣除。同時(shí)，為便于管理和堵塞漏洞，要求納稅人必須提交房屋租賃合同和支付租金的合法憑據(jù)，否則，不允許扣除租金。
此外，為便于政策銜接，對(duì)財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅前扣除稅費(fèi)的扣除次序問(wèn)題也重新進(jìn)行了明確，即：在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得個(gè)人所得稅時(shí)，應(yīng)首先扣除財(cái)產(chǎn)租賃過(guò)程中繳納的稅費(fèi);其次扣除個(gè)人向出租方支付租金;第三扣除由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開(kāi)支的修繕費(fèi)用;最后減除稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)，即經(jīng)上述減除后，如果余額不足4000元，則減去800元，如果余額超過(guò)4000元，則減去20%。
國(guó)家稅務(wù)總局的這項(xiàng)規(guī)定不僅規(guī)范了稅收政策，減輕了個(gè)人承租房屋再行轉(zhuǎn)租的稅負(fù)，同時(shí)規(guī)范了稅收管理，有利于減少稅收流失。這一政策在一定程度上將規(guī)范租賃市場(chǎng)，減少群租房的比例。
據(jù)了解，今年北京二手房總成交量已達(dá)23萬(wàn)套，成交均價(jià)更是從每平方米8900元上漲到13110元，上漲幅度達(dá)47.3%。但與之相比，北京租賃市場(chǎng)均價(jià)則依然在每平方米2210元，這一均價(jià)甚至低于2008年的每平方米2300元。
目前城區(qū)市場(chǎng)上群租房90%以上為小中介公司或者二房東從房主手中承租下房源，然后將房屋分隔出租獲利。群租形式包括，將客廳、房間、廚房，甚至陽(yáng)臺(tái)分割成若干小間，按間分租或在房間內(nèi)布置多張床位，按床位出租以及出租給單位作為集體宿舍等形式。這些房子既有商品房，也有經(jīng)濟(jì)適用房和房改公房，一般來(lái)說(shuō)這類房源以3居室為多。這類房屋最少可以分隔成5間。
