1.按揭啥時可領(lǐng)房產(chǎn)證
Q:房產(chǎn)證一般什么時候就可以領(lǐng)？房子交付。我方按揭首付后就能領(lǐng)了吧？
張律師：理論是交付使用的時候。實際上是還清按揭貸款后。
2.廉租住房的相關(guān)疑問
Q:什么叫廉租住房？什么資格才能享受？
張律師：廉租住房制度是針對住房困難的最低收入家庭實施的一種社會救助，是中國住房保障體系的重要組成部分。
享受廉租住房保障的對象，需要具備兩個基本條件，一是城鎮(zhèn)最低收入家庭，二是住房困難。另外，申請家庭成員中至少有1人為當?shù)胤寝r(nóng)業(yè)常住戶口。
實物配租的廉租住房租金實行政府定價，租金標準原則上由房屋的維修費和管理費兩項因素構(gòu)成，并與城鎮(zhèn)最低收入家庭的經(jīng)濟承受能力相適應(yīng)。具體租金標準由各地根據(jù)實際情況自行確定。
3.房屋維修基金如何收取
Q:2008年房屋維修基金按什么收取?
陳律師：根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》的授權(quán)，建設(shè)部和財政部出臺了專項維修資金管理辦法，今年2月1日生效。規(guī)定：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
4.租的房子要拆遷有權(quán)得到補償嗎
Q:李某每月130元租的房子,現(xiàn)在要拆遷了,開發(fā)商與房東的合同上說拆遷后每月給300元的租房補助。請問租房者有權(quán)得到部分補償嗎?
陳律師：房屋拆遷的補償對象一般應(yīng)為房屋的產(chǎn)權(quán)人，李某所說開發(fā)商給房東的租房補助中，作為使用權(quán)人是否該有相應(yīng)補償份額，這要看李某與房東的租賃合同有無約定，有約定的按約定辦，無約定的如果李某有證據(jù)證明房東事先知道要拆遷仍出租房屋的，可向房東索賠損失。如房東不知情的，租賃合同多有對房屋裝修等由誰負責的條款，如是承租人負責的，遇到這種情況，房東可不予補償給承租人。
